برآورد هزینههای ساخت ویلا رو سریعتر از همه جا دریافت کن.
ساخت ویلا
مراحل ساخت ویلا شامل چالشهای بسیار زیادی است. در این مقاله قصد داریم به بررسی صفر تا صد ساخت ویلا بپردازیم، اما قبل از هر چیزی به شما پیشنهاد میکنیم فرم برآورد هزینه ساخت ویلا که در ابتدای صفحه لینک دسترسی به آن داده شده است را پر کنید تا سریعتر از هر منبع دیگری برآورد هزینه ساخت ویلای خود را بدست آورید.
مجموعه نمادیزاین برای صرفه جویی در زمان و راحتی کارفرما، سیستم اتوماتیکی را توسعه داده است که با بررسی متراژ پروژه و مشخصات آن اطلاعات کاملی در رابطه با مراحل ساخت ویلا و هزینه آن ارائه میدهد.
ساخت ویلا شامل مراحلی میشود که اگر قصد ساخت یک خانه ویلایی را داشته باشید؛ آشنایی با آنها برای شما امری الزامی خواهد بود. این که ساخت ویلا چگونه توسط شرکتهای پیمانکاری انجام میشود و چرا باید قبل از اقدام به ساخت ویلا طراحی آن را انجام دهید؛ از جمله پرسشهایی است که قصد داریم در این مقاله به آن ها پاسخ دهیم.
تفاوتی نمیکند که با مراحل ساخت ویلا آشنایی دارید یا صرفا در حال تحقیق در رابطه با ساخت ویلا هستید؛ این مقاله به شما کمک میکند که بتوانید پاسخ تمامی سوالات خود در این زمینه را دریافت کنید و با اصلی ترین مراحل ساخت ویلا آشنا شوید.
همه اطلاعاتی که از مراحل ساخت ویلا به روش مدیریت پیمان احتیاج دارید!
ارائه پیش فاکتور در کمترین زمان
یکی از مهمترین اقدامات هر پیمانکار ویلا، مشاوره صحیح به کارفرما و کمک به او در کنترل هزینههاست. نمادیزاین با افتخار در کنار کارفرما ایستاده است و در تمامی مراحل مشاورههای لازم را به او خواهد داد.
نمادیزاین
مراحل ساخت ویلا
همانطور که در مقاله طراحی ویلا به این موضوع اشاره کردیم؛ ویلا به عنوان فضایی شناخته میشود که افراد برای سپری کردن اوقات فراغت خود به آن پناه میبرند. حضور در ویلا به نوعی احساس آرامش را به ساکنین خود القا میکند و بهترین انتخاب برای افرادی است که قصد دارند تعطیلات خود را به دور از آلودگی صوتی شهر و شلوغی آن سپری کنند.
اگر بگوییم که در سالهای اخیر ساخت ویلا رواج زیادی پیدا کرده است، اغراق نکردهایم. ساخت ویلا به علت مزیتهای بسیاری که برای کارفرمایان و پیمانکاران، پروژه اجرایی جذابی است که با آن میتوانند از لحاظ اقتصادی سود بسیاری داشته باشند.
از جمله مراحل ساخت ویلا که در این مقاله قصد بررسی آنها را داریم، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
1.انتخاب و خرید زمین پروژه
2.نقشه برداری و برداشت زمین
3.طراحی ویلا
4.دریافت جواز ساخت
5.تسطیح زمین
6.نقطه گذاری زمین
7.گودبرداری
8.بتن ریزی اولیه (بتن مگر)
9.اجرای سازه
10.دیوار چینی ویلا
11.اجرای سقف
12.اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی13.نصب قاب در و پنجره
14.عایق کاری کف و دیوار فضای خیس
15.سفید کاری دیوار
16.اجرای سقف کاذب
17.انجام کفسازی
18.نصب در، پنجره و سایر موارد
19.اجرای نمای ویلا
20.ساخت محوطه
ساخت ویلا بهتر است یا خرید آن؟
در رابطه با ساخت ویلا و برتری هایی که نسبت به خرید ویلا دارد، باید به این موضوع اشاره کنیم که مطمئنا ساخت ویلا برای شما سود مالی بیشتری دارد، چه قصد داشته باشید خودتان در ویلا زندگی کنید، چه قصد اجاره دادن و فروش آن را داشته باشید.
با ساخت ویلا همه چیز تحت کنترل و نظارت شما خواهد بود، در واقع در تمامی مراحل ساخت ویلا حضور خواهید داشت و کیفیت ساخت را کنترل خواهید کرد. اگر خودتان قصد ساخت ویلا را داشته باشید؛ مهمترین مرحله ای که حضور شما در آن پر رنگ است، مرحله طراحی ویلا است که در مقاله دیگری به صورت مفصل به بررسی آن پرداخته ایم.
در طراحی ویلا میتوانید خودتان تصمیم بگیرید که به چند اتاق خواب احتیاج دارید، دلتان میخواهد ساختمانتان به کدام سمت پنجره داشته باشد، در چند طبقه اجرا شود، نمای آن به چه سبکی باشد.
بهترین منطقه برای طراحی باغ ویلا کجاست؟
تفاوت ساخت ویلا و خرید ویلا
در ادامه به برخی از نکاتی اشاره میکنیم که به شما کمک میکند تشخیص دهید ساخت ویلا برای شما بهتر است یا خرید آن.
اگر قصد دارید هر چه سریعتر ویلایی داشته باشید پروسه ساخت ویلا کمی زمان بر است و خرید ویلا گزینه بهتری برای شما است.
اگر احساس میکنید که از لحاظ بودجه مالی به مشکلی نخواهید خورد، ساخت ویلا برای شما کاملا مناسب است، اما اگر سرمایه اولیه ای دارید که برای خرید یک ویلا مناسب است، بهتر است جستجو کنید و متناسب با آن ویلایی را خریداری کنید.
ساخت ویلا احتیاج به دریافت مجوزهای لازم، دستور نقشه و … دارد. اگر توانایی و صبر انجام کارهای اداری را ندارید و به دنبال روش آسانی برای رسیدن به ویلا هستید، بهتر است ویلایی بخرید و ساخت ویلا را بیخیال شوید.
اگر ویلایی منحصر به فرد و خاص میخواهید که متناسب با نیازهای شما و سلیقهتان ساخته شده باشد، به سراغ ساخت ویلا بروید.
هزینهها در ساخت ویلا
خرید زمین
سفت کاری
دریافت جواز ساخت
نازک کاری
خرید مصالح
تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
دستمزد نیروی انسانی
امکانات موجود
قیمت و برآورد مراحل ساخت ویلا
همانطور که پیشتر اشاره کردیم، هزینه ساخت ویلا متناسب با نوع پروژه متغیر است. خصوصا با توجه به نوسان قیمتها تعیین هزینه خصوصا در سطح اینترنت امکان پذیر نیست. برای بدست آوردن برآورد دقیق ساخت ویلا به شما پیشنهاد میدهیم که با کارشناسان ما تماس بگیرید تا ابتدا پروژه شما را بررسی کنند و متناسب با سبک دلخواه شما در ابتدا هزینه طراحی و سپس هزینه ساخت را به شما اعلام کنند.
غالبا، هزینه طراحی با توجه به سبک ویلا و متراژ آن تعیین میشود؛ اما عواملی که در هزینه ساخت ویلا تاثیر میگذارند، گستردهتر هستند و شامل تمامی مراحل ساخت ویلا میشوند.
صفر تا صد مراحل ساخت ویلا
مجموعه نمادیزاین به عنوان شرکت مجری ساخت ویلای شما را به صورت صفر تا صد برعهده میگیرد، در ادامه در رابطه با مراحل ساخت ویلا با نمادیزاین و قرارداد ساخت ویلا توضیحاتی را به شما ارائه خواهیم داد.
ساخت ویلا در نمادیزاین به صورت مدیریت پیمان صورت میگیرد، به همین علت هزینه آن با توجه به شرایط هر پروژه متغیر است. در مدیریت پیمان شرکت پیمانکار درصدی از هزینه های کل ساخت را از کارفرما دریافت میکند و این درصد عموما بین 20 تا 25 درصد است. اگر هزینه ساخت ویلا بسیار زیاد باشد درصد پیمانکار تا 18% نیز کاهش پیدا میکند.
در قرارداد ساخت ویلا به صورت مدیریت پیمان، برنامه زمان بندی مرحله به مرحله ساخت ویلا مشخص خواهد شد و با به اتمام رسیدن هر مرحله و دریافت صورت وضعیت، کارفرما درصد توافق شده شرکت پیمانکار را پرداخت خواهد کرد.
پس از عقد قرارداد کارفرما مبلغی به عنوان تنخواه برای خرید متریال، هزینه های حمل و نقل و نیروی کار پرداخت خواهد کرد و پروژه استارت خواهد خورد.
البته قراردادی که مطرح شد، تنها قرارداد ساخت ویلا است و به طراحی آن ربطی پیدا نخواهد کرد. در صورتی که پروژه شما طراحی نشده باشد، ابتدا قرارداد طراحی تنظیم خواهد شد و آتلیه معماری مجموعه نمادیزاین طراحی اولیه ویلای شما که شامل نقشههای فاز یک، طراحی نما و … میشود را انجام خواهند داد. پس از آن خدمات مهندسی صورت خواهد گرفت و نقشه های اجرایی ترسیم میشوند و میتوان وارد مرحله ساخت ویلا شد.
مراحل ساخت ویلا صفر تا صد
ساخت ویلا پروسه بسیار مهمی است و باید توسط پیمانکاران و شرکتهای مجری با سابقه و با تجربه صورت بگیرد. در صورتی که مراحل ساخت ویلای خود را به افراد بیتجربه بسپارید، هم پس از ساخت ویلا با مشکلاتی نظیر سقوط مصالح از ساختمان مواجه میشوید، هم ویلایی که ساخته شده با آن چیزی که تصورش را داشتید کاملا متفاوت خواهد بود.
توجه داشته باشید که مراحل ساخت یک ویلا توسط هر تیم پیمانکار متفاوت خواهد بود، در ادامه ما به مراحل استاندارد ساخت ویلا خواهیم پرداخت. آشنایی با این مراحل به شما کمک خواهد کرد که در جریان تمامی اتفاقاتی که هنگام ساخت ویلا میافتد باشید.
1.انتخاب و خرید زمین پروژه
قبل از اینکه اولین قدم را برای ساخت ویلا بردارید،در ابتدا باید زمینی را برای ساخت ویلا انتخاب کنید؛ اینکه این زمین در کردان، کرج، شمال، لواسان و … واقع شده باشد تا حدودی به سلیقه شما و البته بودجه مد نظرتان بستگی دارد. زمین ویلا در قیمتهای مختلف برای خرید در دسترس است، اما باید به این موضوع توجه کنید که زمینهای ارزان عموما در مناطقی با دسترسی سخت و فاقد کوچکترین امکانات (مانند برق و گاز) هستند.
بهترین زمین برای ساخت ویلا، از دسترسی آسان، چشم انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم و قیمت مناسب برخوردار است؛ بنابراین به شما پیشنهاد میکنیم که صرفا به علت قیمت پایین یک زمین اقدام به خرید آن نکنید و تمامی جوانب را در نظر بگیرید.
زمانی که در بهترین لوکیشن اقدام به خرید زمین برای ساخت ویلا کنید، هنگام فروش آن نیز میتوانید سود خوبی کنید و با توجه به درصد تورم ارزش زمین شما تا چندین برابر خواهد شد.
2.نقشه برداری و برداشت زمین
یکی از مراحل مهم ساخت ویلا نقشه برداری اولیه، برداشت و بررسی توپوگرافی زمین است. در این مرحله پس از انتخاب زمین، تیم نقشه برداری به محل پروژه اعزام میشوند و تمامی مشخصات زمین نظیر طول، عرض، ارتفاع را برداشت میکنند. در صورتی که زمین شیب زیادی داشته باشد این مرحله اهمیت بالایی پیدا میکند و باید بهترین شکل ممکن صورت بگیرد. مختصات دقیق تمامی عناصر موجود در زمین مانند درخت و .. نیز باید در برداشت اولیه زمین توسط نقشهبردار صورت بگیرد.
پس از برداشت اندازهها نقشه اندازه گیری زمین به تیم طراحی تحویل داده میشود تا با استفاده از آن، طراحی را آغاز کنند.
3.طراحی ویلا
مرحله بعدی در فرآیند ساخت ویلا، طراحی آن است. تیم معماری و طراحی پروژه باید با توجه به دستور نقشه زمین ، توپوگرافی زمین و ویژگیهای اقلیمی منطقه نظیر وزش باد و جهت تابش آفتاب، طراحی ویلا را انجام دهند.
مهمترین مسئله در طراحی ویلا توجه به بودجه مالی، سلیقه و خواستههای کارفرما است. در طول جلساتی که به عنوان جلسه مشاوره با کارفرما برگزار میشود، این موارد مشخص میشوند.
همانطور که در مقاله طراحی ویلا اشاره کردیم، سبک های طراحی ویلا بسیار متفاوت هستند و حتی مراحل ساخت هر سبک با سبک دیگر متفاوت است، به طبع هزینه ساخت آن نیز متفاوت خواهد بود. برای مثال؛ ساخت یک ویلای کلاسیک با توجه به تمام جزئیات و دیتیلهایی که دارد هزینه بیشتری نسبت به ساخت یک ویلای کلاسیک دارد.
قبل از طراحی ویلا شما باید به شهرداری یا دهیاری منطقه ای که ویلای شما در آن واقع است مراجعه کنید و دستور نقشه را دریافت کنید.
پس از آن باید دستور نقشه را در اختیار تیم طراحی قرار دهید تا بر اساس آن طراحی ویلای شما استارت بزند. دستور نقشه باعث میشود که طراحی ویلا بر اساس ضوابط صورت بگیرد و بتوانید به آسانی مجوز ساخت را دریافت کنید.
4.دریافت جواز ساخت
میتوان دریافت جواز ساخت را یکی از مهمترین مراحل ساخت ویلا در نظر گرفت، در صورتی که نتوانید این جواز را از شهرداری دریافت کنید، ساخت ویلا غیر ممکن خواهد بود. تمام نقشههایی که تیم معماری تهیه میکنند، در اختیار شهرداری قرار خواهد گرفت و اگر این طراحی با توجه به ضوابط و مقررات ساخت ویلا در آن منطقه انجام نشده باشد، نمیتوانید به صورت قانونی اقدام به ساخت ویلا کنید. (برخی از افراد با این فکر که میتوانند پس از ساخت ویلا، جریمهای را پرداخت کنند و پایان کار را دریافت کنند، ساخت ویلا را انجام میدهند؛ غافل از اینکه این جریمه در مواردی تخریب کلی ویلا و از بین رفتن تمام سرمایه کارفرما نیز خواهد بود)
5.تسطیح زمین
برای اینکه زمین برای ساخت ویلا آماده شود لازم است که تسطیح زمین صورت بگیرد؛ تا زمین پروژه فاقد هرگونه قلوه سنگ، ریشه درختان و … باشد. سطح مسطحی که به وجود میآید، زمین پروژه را برای مراحل دیگر آماده میکند.
در این مرحله ماشینهای تسطیح به محل پروژه میروند و با فشرده سازی خاک زیرین، زمین آماده میشود. این مرحله کمک میکند تا نقطه گذاری زمین آسانتر شود.
6.نقطه گذاری زمین
پس از تسطیح زمین در این مرحله نقطه گذاری اولیه و ریسمان کشی برای بررسی تراز بودن زمین صورت میگیرد.
پس از به صورت فرضی نقشه ویلا بر روی زمین پروژه ترسیم میشود تا به صورت حدودی، ناحیه اجرای ویلا و تناسب ابعاد زمین با نقشههای تهیه شده مشخص شود. نقطهگذاری زمین به عنوان رنگ ریزی نیز شناخته میشود و با ابزارهایی نظیر رنگ، ریسمان و گچ صورت میگیرد.
7.گودبرداری
گودبرداری مرحله بسیار مهمی است. در ویلا احتیاج به گودبرداری بسیار عمیقی نیست اما جالب است بدانید برای ساختمانهایی که چند طبقه زیر همکف دارند، گود برداری عمیقی انجام میش.د و خطرات بسیار زیادی وجود دارد؛ خطراتی مانند سقوط افراد و …
این مرحله باید توسط افرادی متخصص با تجهیزات کامل و رعایت تمامی نکات ایمنی صورت بگیرد. قبل از اقدام به گودبرداری لازم است که به تمامی همسایه ها اطلاع داده شود، ساختمان های کناری و دیوارهای مجاور بررسی شوند.
در ادامه ابتدا محل فونداسیون و شناژها بر اساس نقشههای سازه توسط گچ یا رنگ بر روی زمین مشخص میشود و پس از آن پی کنی و حفر زمین توسط ماشین آلات و انجام میشود.
8.بتن ریزی اولیه (بتن مگر)
اگر زیرسازی فونداسیون به خوبی صورت نگیرد؛ ممکن است که شیره بتن خارج شده، بتن کرمو شده و عواقب زیادی را به وجود آورد به همین دلیل پس از اتمام پی کنی، بتن مگر که بتنی با عیار پایین است و برای زیرسازی فونداسیون مورد استفاده قرار میگیرد، به ارتفاع 10 تا 15 سانتی متر انجام میشود.
اینجا بخوانید: هزینه بازسازی ویلا چقدر است؟
9.اجرای سازه
زمانی که بتن ریزی اولیه به اتمام رسید قالب بندی فونداسیون با استفاده از آجر، فایبرگلاس یا فلز صورت میگیرد. هر کدام از این متریالها که برای قالب بندی فونداسیون ویلا انتخاب شود تمهیدات خاص خود را دارد. پس اینکه قالب بندی با استفاده از یکی از این متریال ها انجام شد، آرماتور بندی طبق نقشه های سازه اجرا میشود.
در مرحله بعد برای اجرای سازه ستون ها آرماتور گذاری طبق نقشه انجام میشود و پس از قالب گذاری با تایید ناظر بتن ریزی ستونها نیز صورت میگیرد.
پس از ستون ها نوبت به قالب بندی سقف و اجرای آن میشود.
مواردی که مطرح شد اجرای سازه بتنی بود در صورتی که ویلا با سازه فلزی اجرا شود، مراحل اجرا کاملا متفاوت خواهد بود.
10.دیوار چینی ویلا
در این مرحله با استفاده از آجر یا بلوک، دیوارهای اصلی ویلا و تقسیم فضایی توسط کارگران و بنای ویلا انجام میشود. با دیوار چینی محل قرارگیری آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق خواب، پذیرایی و … مشخص میشود.
11.اجرای سقف
در این بخش از مراحل ساخت ویلا، با توجه به نوع سقفی که برای ویلا در نظر گرفته شده است، سقف مورد نظر اجرا میشود.
12.اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
در این مرحله برق کشی و لوله کشی فضاهای مختلف ویلا مانند آشپزخانه و سرویس ها انجام میشود. همچنین عبور لولههای گرم و سرد، برای سیستم شوفاژ و گرمایشی ویلا، در این مرحله مشخص میشود.
13.نصب قاب در و پنجره
زمانی که مراحل نصب لوله های تاسیساتی به پایان رسید، قاب درب و پنجره در محلهای مشخص شده بازشو نصب میشود. فراموش نکنید که در این مرحله در و پنجره نصب نخواهند شد زیرا ممکن است تا به اتمام رسیدن مراحل اجرا دچار آسیب شوند. نصب درب و پنجره در مراحل پایانی ساخت ویلا یعنی نازک کاری صورت میگیرد.
14.عایق کاری کف و دیوار فضای خیس
پس از اجرای تاسیسات و عبور لولهها نوبت به عایق کاری دیوار و کف میرسد. در این مرحله عایق کار با استفاده از ایزوگامهایی با کیفیت، عایق کاری را انجام میدهد. بعد از آن کف و دیوار سرویس و آشپزخانه، با استفاده از طرح مورد علاقه کارفرما، کاشیکاری میشوند.
اینجا بخوانید: مراحل بازسازی ویلا چه مواردی هستند؟
15.سفید کاری دیوار
سفید کاری دیوار تقریبا از مراحل انتهایی ساخت ویلا است. در این مرحله دیوارهای سازهای داخلی و خارجی، با استفاده از مصالح کاور میشوند و سفیدکاری دیوارهای ویلا صورت میگیرد.
در واقع پس از اتمام مرحله سفت کاری، اقدام به گچ کاری و سفید کاری دیوارهای داخلی میکنیم و نازک کاری ویلا بدین ترتیب آغاز میشود. فراموش نکنید که سفید کاری دیوارهای داخلی باید تا ارتفاعی که امکان آلودگی و کثیفی آن به کمترین حد ممکن برسد. (تا یک متر مانده به کف ویلا)
16.اجرای سقف کاذب
قبل از اینکه کفسازی ویلا انجام شود، سقف کاذب ویلا را اجرا میکنند زیرا هنگام نصب سقف کاذب امکان آسیب به کف ویلا وجود دارد.
17.انجام کفسازی
بعد از اینکه سفید کاری دیوار انجام شد، کفسازی ویلا طبق سلیقه کارفرما و خواسته کارفرما انجام میشود. متریالی که برای کف سازی داخلی ویلا استفاده میشود، طبق بودجه و خواسته کارفرما انتخاب میشود و عموما سرامیک و پارکت است.
18.نصب در، پنجره و سایر موارد
در این مرحله جزئیات باقی مانده مثل اتمام سفیدکاری، گچبریها، نصب پریزها و شیرآلات، نصب لامپ ها، قراردادن درب و پنجره ها در قاب و … انجام میشود.
کارشناسان نمادیزاین در خدمت شما هستند!
19.اجرای نمای ویلا
نمای ویلا اولین قسمتی است که یک ناظر به آن توجه میکند و به نوعی معرف کلی ویلا است. طراحی و اجرای نمای ویلا در سبکهای مختلفی مانند ویلای مدرن، ویلا کلاسیک و ویلا در سبک مینیمال انجام میشود.
بهتر است که در همان ابتدا درخواست طراحی نما را نیز از تیم معماری داشته باشید تا مطابق با پلان معماری ویلا، طراحی نما نیز انجام شود. اجرای درست نما، سبب جلوگیری از بازسازی ویلا در آینده میشود.
طراحی نما ویلا مدرن با کلاسیک به هزینه طراحی ویلا اضافه میکند، اما در صورتی که بودجه کافی برای هزینه کردن در شروع کار ندارید، میتوانید با شرکتهای طراحی و اجرای نما قرارداد ببندید و پس از ساخت ویلا، طراحی نمای ویلا را انجام دهید.
هزینه اجرای نمای ویلا به موارد بسیار زیادی مانند سبک طراحی، متراژ و متریالی که مورد استفاده قرار میگیرد بستگی دارد. برای مثال؛ مصالحی که در سبک کلاسیک مورد استفاده قرار میگیرند، مصالح گرانقیمتتری مانند سنگ هستند. بنابراین سبک کلاسیک، هم از هزینه تامین متریال بالاتری برخوردار است هم از هزینه طراحی و اجرای بیشتر.
اما نمای مدرن جزئیات کمتری دارد و متریالهایی که در آن مورد استفاده قرار میگیرد نیز ارزانتر است. با هر بودجه ای که دارید یک شرکت حرفهای در زمینه اجرای نما میتواند به شما کمک بسیار زیادی کند و متناسب با سلیقه و بودجهتان بهترین نمای ویلا را برای شما اجرا کند.
20.ساخت محوطه
در این مرحله از مراحل ساخت ویلا، طبق نقشه های طراحی شده، ساخت محوطه ویلا انجام میگیرد. با توجه به خواسته کارفرما، استخر، آلاچیق یا سایر امکانات را در محوطه ویلا جانمایی میشوند. طراحی فضای سبز و نوع گیاهان مورد استفاده در ویلا باید با توجه به شرایط اقلیمی منطقه صورت بگیرد بنابراین هنگام انتخاب پوشش گیاهی محوطه ویلا حتما از یک متخصص کمک بگیرید تا گیاهانی مناسب منطقه ساخت ویلا انتخاب کند.
نقشه ساخت ویلا
نقشه ساخت ویلا عموما توسط شرکتی که طراحی ویلا را انجام میدهد، تهیه میشود؛ اما طرحهای آماده بسیاری در فضای اینترنت از نقشه ساخت ویلا در متراژ و سبکهای مختلف وجود دارند که به هیچ عنوان استفاده از آنها را توصیه نمیکنیم. تهیه نقشه ساخت ویلا باید با توجه به موقعیت زمین، عوامل اقلیمی و … انجام شود. در صورتی که با استفاده از نقشههای آماده اقدام به ساخت ویلا کنید، مشکلاتی مانند تخریب زود هنگام ویلا پس از ساخت را برای خود به وجود میآورید.
سبکهای معماری در ساخت ویلا
همانطور که میدانید، سبک معماری یکی از مواردی است که ساخت ویلا را تحت تاثیر قرار میدهد؛ به همین علت در ادامه، ساخت ویلا از لحاظ سبک را بررسی خواهیم کرد.
ساخت ویلای مدرن به دلیل ویژگیهایی طراحی ویلا مدرن (مانند سادگی) دارد، از هزینه کمتری نسبت به ساخت ویلای کلاسیک برخوردار است. از آنجایی که استفاده از تزئینات بسیار و متریال گران قیمت (سنگ) در ساخت ویلای کلاسیک مطرح است، هزینه طراحی ویلا، هزینه بازسازی ویلا و ساخت آن برای کارفرما بیشتر خواهد شد.
ساخت ویلا کلاسیک
سبک کلاسیک خصوصا در سالهای اخیر تبدیل به یکی از محبوبترین سبکهای ساخت ویلا شده است. در واقع استفاده از این سبک باعث میشود تا ساختمان شما ظاهری تجملاتی پیدا کند و اگر به تجمل گرا هستید، سبک کلاسیک میتواند نیاز شما را پاسخ دهیم. ویلایی که به سبک کلاسیک طراحی و اجرا میشود، میتواند جلوه یک عمارت اشرافی را داشته باشد و احساس حضور در یک قصر را القا کند.
سبک کلاسیک اصول و ویژگیهای خاص خود را دارد که آن را تبدیل به ساختمانی لوکس میکند. برخی از اصول سبک کلاسیک عبارتند از:
- استفاده از تقارن و خطوط منحنی
- استفاده از تزئینات بسیار در نما
- استفاده از یک متریال (به صورت تک متریالی اجرا میشود)
- عمدتا با مصالح گران قیمت اجرا میشود (مانند سنگ)
ساخت ویلا مدرن
ویلای مدرن به عنوان یکی از متداول ترین ویلاهایی شناخته میشود که در مناطق مختلف طراحی و اجرای آن دیده میشود. ویلای مدرن ظاهر ساده اما شیک و زیبایی دارد که باعث میشود افراد زیادی آن را انتخاب کنند. هزینه طراحی و اجرای مدرن از ویلای کلاسیک خیلی کمتر است و اگر بودجه زیادی برای ساخت ویلا ندارید میتوانید به سراغ این ویلاهای ساده و شیک بروید.
مانند سبک کلاسیک، ویلای مدرن نیز ویژگیها و اصول خاص خود را دارد که عبارتند از:
- استفاده از خطوط افقی و عمودی چه در نما چه در پلان ویلا
- عدم استفاده از تقارن و ایجاد نظم با استفاده از اشکال هندسی
- پلان های باز
- استفاده از نورگیر و بازشوهای بزرگ
- تاکید بر ارتباط فضای داخلی با فضای خارج ویلا
- امکان استفاده از چندین متریال (به شرطی که با یکدیگر در تناسب باشند)
ساخت ویلا رومی
ویلای رومی نیز سبکی مشابه به سبک کلاسیک است که تنها در ایران مورد استفاده قرار میگیرد. این سبک همان سبک کلاسیک است اما تزئینات به شکل اغراق شده و بیشتری در آن مورد استفاده قرار میگیرند.
اصول سبک رومی مانند سبک کاسیک هستند با این تفاوت که در این سبک از المانها معماری رم و باستان مانند ستون های بلند و سرستونهای پیچیده به مقدار بیشتری استفاده میشود و توجه ویژه ای به نورپردازی نمای ویلا صورت میگیرد.
ساخت ویلا روستیک
در ساخت ویلای روستیک تلاش میشود تا از مصالح بومی استفاده شود. زیرا ویلای روستیک بر گرفته از خانههای ییلاقی است و افرادی که به سراغ این سبک میروند که دوست دارند در ارتباط با طبیعت باشند. عمده متریال مورد استفاده در ساخت ویلای روستیک چوب است و از آنجایی که این ویلاها در دل طبیعت ساخته میشوند، بهتر است که طراح به نمای این نوع ویلا توجه ویژهای داشته باشد
در رابطه با نمای ویلا دوبلکس اینجا بخوانید.
ویلا ساز
شرکت ویلا سازی که مسئولیت ساخت ویلای شما را برعهده میگیرد، باید برای رفع دغدغه شما، اقداماتی را انجام دهد. نمادیزاین به عنوان یک ویلا ساز، از طریق ارائه راهکارهای زیر به کاهش هزینه ساخت ویلا کمک میکند.
- اگر طراحی ویلا به عهده معماران نما دیزاین باشد، تمامی نقشهها به صورت متناسب با ابعاد متریال تهیه میشوند، این کار با کم کردن پرتی مصالح هنگام ساخت به کاهش هزینه کمک میکند.
- کارشناسان نمادیزاین دو پیش فاکتور از برآورد هزینه ساخت ویلا با استفاده از مصالح در دو کیفیت عالی و متوسط به کارفرما ارائه میدهند. با توجه به متریالی که کارفرما نسبت به بودجه خود انتخاب کرده است، ساخت ویلا پیش میرود.
- مصالح مورد نیاز ساخت ویلا به صورت مستقیم از کارخانه تهیه میشوند و نمادیزاین با حذف واسطه تا مقدار قابل توجهی هزینه تهیه متریال را کاهش میدهد و این هزینه را برای بخش دیگری به کار میبرد.
- نمادیزاین ساخت ویلا را بر اساس مدیریت پیمان پیش میبرد که کارفرما میتواند هزینه ها در چند مرحله پرداخت کند و احتیاج به پرداخت همه هزینهها در یک زمان نیست.
- در صورتی که هم طراحی ویلا و هم ساخت ویلا را به مهندسان نمادیزاین بسپارید، تیم نمادیزاین درصد قابل توجهی از هزینهها را به شما بازخواهد گرداند.
همانطور که از ابتدای مقاله بارها به این موضوع اشاره کردیم، انتخاب شرکت پیمانکار ساخت ویلا از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا هم میتواند هزینه ها را برای شما کاهش دهد، هم ساخت ویلا را با بالاترین کیفیت پیش میبرد.
مدت زمان ساخت ویلا
اینکه ساخت ویلا در چه مدت زمانی انجام میگیرد تا میزان زیادی بستگی به شرایط پروژه، متراژ آن، شرایط آب و هوایی (در شرایط آب و هوایی نامساعد امکان اجرای برخی از متریالها وجود ندارد و همین موضوع مدت زمان ساخت ویلا را افزایش میدهد)، نحوه تزریق پول کارفرما به پروژه و … دارد.
برنامه زمانبندی که در قرارداد مشخص میشود به شما دید کلی از اینکه چه مدت زمانی باید صرف ساخت ویلا کنید به شما خواهد داد. به شما پیشنهاد میدهیم در رابطه با مدت زمان ساخت ویلا عجله ای نداشته باشید، تمامی مراحل اجرای ویلا باید با دقت و وسواس خاصی صورت بگیرد و اگر بخواهید با سرعت بالا این پروسه را پیش ببرید، ممکن است پس از ساخت ویلا با آن کیفیتی که انتظارش را داشتید روبهرو نشوید.
البته هر چقدر که هزینه بیشتری برای ساخت ویلا در نظر بگیرید، میتوانید ساخت ویلا را با سرعت بیشتری پیش ببرید و برای مثال؛ با هزینه بیشتر، میتوان نیروی انسانی را افزایش داد یا متریال ها را به صورت فورس تهیه کرد و بدین طریق سرعت ساخت ویلا را افزایش داد.
ما در نمادیزاین به شما اطمینان میدهیم که ساخت ویلا با بالاترین کیفیت در کوتاه ترین زمان ممکن و هزینه مناسب انجام میدهیم و پس از ساخت نیز آن را ضمانت میکنیم.
طراحی تا ساخت ویلا در نمادیزاین حدود 8 تا 12 ماه زمان میبرد، اما همانطور که گفتیم فاکتورهای زیادی در تعیین این زمان تاثیر دارند. در صورتی که احتیاج به زمان دقیق از پروسه ساخت ویلا دارید با کارشناسان نمادیزاین تماس بگیرید تا با توجه به خواستههای مد نظرتان نسبت به متراژ و … شما را در رابطه با زمان ساخت ویلا هزینه آن مطلع کنند.
ساخت ویلا در شمال
همانطور که هنگام طراحی ویلا در شمال به مسائل زیادی (مانند نحوه قرارگیری پنجرهها برای ایجاد کوران) توجه میشود، برای ساخت و طراحی ویلا در شمال نیز فاکتورهای بسیاری هستند که باید در نظر گرفته شوند.
آب و هوای شمال کشور این الزام را فراهم میکند تا کرسی چینی قبل از ساخت ویلا صورت بگیرد و مصالحی که در ساخت ویلا استفاده میشوند، از مقاومت کافی در برابر رطوبت و سایر موارد محیطی برخوردار باشد. سقف در ساخت ویلا در شمال به دلیل اقلیم معتدل و مرطوب و بارشهای فراوان، عموما به صورت شیبدار اجرا میشود.
ساخت ویلا در شمال یا در شهرکهای ویلایی صورت میگیرد یا در زمینهای شخصی. اگر امکانات شهرک را ترجیح میدهید ممکن است که شهرک ویلایی برای شما مناسب تر باشد؛ اما اگر به اجاره دادن ویلا و کسب درآمد از آن فکر میکنید، باید بگوییم که مسافرانی که به شمال کشور سفر میکنند، عمدتا ترجیح میدهند در ویلایی مستقل مستقر بشوند. قبل از ساخت ویلا در شمال باید بازدید زمین پروژه و بررسی مواردی مانند شیب زمین، جهت وزش باد، جهت تابش نور، رطوبت خاک و … صورت بگیرد. این موارد در شمال کشور که دارای اقلیمی خاص است بسیار مهم است و توجه نکردن به هر یک از آنها ممکن است هنگام ساخت ویلا و پس از آن مشکلاتی را به وجود آورد.
جمعبندی
در ابتدا از اینکه تا انتهای این مقاله همراه نمادیزاین بودیده از شما سپاسگزاریم. در این مقاله تلاش کردیم تا به بررسی ساخت ویلا، قرارداد ساخت ویلا و سایر موارد مهمی که اگر قصد ساخت ویلا را دارید، به شما کمک شایانی خواهند کرد بپردازیم. ساخت ویلا پروسه ای است که پس از خرید زمین، دریافت دستور نقشه، طراحی ویلا، دریافت مجوزهای لازم ،عقد قرارداد با شرکت پیمانکار آغاز میشود.
تمامی این مراحلی که به آن ها اشاره کردیم احتیاج به تیم حرفه ای و کاربلد دارد بنابراین قبل از اینکه هر قدیمی برای ساخت ویلا بردارید به صورت کامل در رابطه با تیمی که قصد دارید طراحی و ساخت ویلای خود را به آن ها بسپارید، تحقیق کنید.
اگر پس از مطالعه این مقاله سوالی دارید که پاسخ آن را دریافت نکرده اید، میتوانید آن را در قسمت دیدگاههای همین مقاله مطرح کنید. همچنین کارشناسان نمادیزاین آماده هستند تا با بررسی پروژه شما و دریافت مشخصات آن، برآوردی حدودی از هزینه ساخت ویلا به شما ارائه دهند. برای دریافت مشاوره رایگان میتوانید از طریق شماره تماسهای ذکر شده در این صفحه با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
پرسش و پاسخهای متداول مراحل ساخت ویلا
به صورت کلی ساخت ویلا در دو فاز طراحی و اجرا انجام میشود.
فاز طراحی شامل تهیه تمامی نقشه ها از نقشههای معماری، تاسیسات و … میشود و فاز اجرایی شمال بتن ریزی، اجرای سازه، اجرای سقف و … میشود.
بهترین زمین برای ساخت ویلا، از دسترسی آسان، چشم انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم و قیمت مناسب برخوردار است. هنگام خرید زمین کارفرما باید به تمامی این مراحل توجه داشته باشد.
تهیه دستور نقشه زمین سبب میشود تا تیم معماری نقشهها را بر اساس ضوابط شهرداری منطقه طراحی کند و دریافت جواز ساخت ویلا آسان تر شود.
اقلیم معتدل و مرطوب شمال کشور باعث میشود تا مراحل ساخت ویلا در شمال با هر مکان دیگری متفاوت باشد. برای مثال در این اقلیم به علت بارش زیاد سقف ویلا را به صورت شیبدار میسازند یا حتما به دلیل جلوگیری از نفوذ رطوبت کرسی چینی صورت میگیرد.
4 پاسخ
با سلام
بنده زمینی 250 متری در یکی از روستاهای حوالی سد لفور دارم که داخل بافت است و به لحاظ مجوز ساخت مشکلی ندارد میخواستم بدانم اولا آیا منطقه مناسبی جهت ساخت ویلا است یا بهتر است زمین را فروخته و در جای دیگری اقدام به خرید زمین و ساخت ویلا کنم؟ دوما در حال حاضر هزینه حدودی ساخت ویلا هر متر حداقل چقدر است؟ و سوما در این زمین ایده ال ترین متراژی که می توان ساخت ویلای چند متری است ؟ ممنون
سلام دوست عزیز.
به دلیل اینکه دریاچه لفور زیبایی زیادی داره، گردشگرها رو به خودش جذب میکنه و میتونین با ساخت ویلا و اجاره دادنش درآمد نسبت خوبی داشته باشید. اما در رابطه با ارزش زمین و خرید زمین در منطقه دیگه متناسب با بودجهتون بهتون پیشنهاد میکنیم که با آژانس املاک منطقه صحبت کنید تا به بهترین شکل راهنماییتون کنن.
در پاسخ به سوال دومتون باید بگیم که نمیشه به صورت قطعی قیمتی برای ساخت ویلا تعیین کرد چون متناسب با سبکی که انتخاب میکنید و متریال مورد نظرتون هزینهها تغییر میکنه و برای اعلام قیمت دقیق باید در جریان شرایط پروژتون و خواسته هاتون قرار بگیریم، با این شماره (09229149096)تماس بگیرید تا هزینه رو بهتون اعلام کنیم.
در آخر هم اینکه تا چند درصد میتونین تو زمین ویلاتون اجرا کنید بستگی به ضوابط داره و باید به شهرداری یا دهیاری منطقه مراجعه کنید، دستور نقشه رو دریافت کنید تا متوجه شید در اون منطقه تا چند درصد از زمینتون رو میتونید بسازید
سلام . بنده زمینی دارم در کلاردشت . منتها هزینه ساخت رو ندارم . میخوام بدونم شرکت شما مشارکت در ساخت انجام میدن. مثلا دو واحد ویلایی بسازن و یک واحد رو بردارن.
سلام دوست عزیز برای مشاوره با ما تماس بگیرید تا بهتر شما رو راهنمایی کنیم.
09229149096