مراحل ساخت ویلا
ساخت ویلا طی چه مراحلی انجام میشود؟ در حال حاضر شاهد ساخت و ساز ویلاهای بسیار زیادی در مناطقی مانند شمال کشور یا سایر مناطق ییلاقی و خوش آب و هوا هستیم. دلیل استقبال زیاد از ساخت ویلا در سال‌های اخیر، مزایایی است که ساخت این بنا دارد. حفظ سرمایه، سود اقتصادی و وقت گذارنی در یک منطقه آرام از جمله مزایایی است که باعث شده است، افراد اقدام به ساخت ویلا کنند. در مقالات پیشین به صورت کامل به طراحی ویلا، سبک‌های طراحی ویلا و هزینه‌های آن پرداخته ایم. در این مقاله قصد داریم به بررسی تمامی مراحل ساخت ویلا بپردازیم.
در ادامه کارشناسان نمادیزاین به صورت کامل به بررسی صفر تا صد مراحل ساخت ویلا خواهند پرداخت. در صورتی که در رابطه با این مراحل کنجکاو هستید یا قصد ساخت یک ویلا را دارید، به شما پیشنهاد می‌کنیم که تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
یکی از مهم‌ترین موارد در رابطه با ساخت ویلا برای یک کارفرما، این است که از مراحل ساخت پروژه‌ای که در دست دارد آگاه باشد. اگر در حال مطالعه این مقاله هستید، احتمالا قصد ساخت ویلایی را دارید یا صرفا در رابطه با مراحل آن کنجکاو هستید.
ساخت ویلا همیشه با یک روند پیش نمی‌رود و با توجه به ویژگی‌های یک پروژه مانند؛ متراژ، سبک ساخت و لوکیشن پروژه متفاوت است. قبل از اینکه مراحل ساخت ویلا را برای شما شرح دهیم، نکته مهمی وجود دارد که باید به آن اشاره کنیم. نه تنها قبل از اقدام به ساخت ویلا، بلکه قبل از اینکه برای هر فعالیتی در صنعت ساختمان سازی اقدام کنید، در رابطه با شرکتی که قصد همکاری با او در هر مرحله‌ای از ساخت ویلا را دارید، تحقیقات لازم را انجام دهید و نمونه پروژه‌های قبلی آن تیم را بررسی کنید.
ارائه پیش فاکتور در کمترین زمان
پرسش و پاسخ‌های متداول مراحل ساخت ویلا
به صورت کلی ساخت ویلا در دو فاز طراحی و اجرا انجام میشود.
فاز طراحی شامل تهیه تمامی نقشه ها از نقشههای معماری، تاسیسات و … میشود و فاز اجرایی شمال بتن ریزی، اجرای سازه، اجرای سقف و … میشود.
بهترین زمین برای ساخت ویلا، از دسترسی آسان، چشم انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم و قیمت مناسب برخوردار است. هنگام خرید زمین کارفرما باید به تمامی این مراحل توجه داشته باشد.
تهیه دستور نقشه زمین سبب میشود تا تیم معماری نقشهها را بر اساس ضوابط شهرداری منطقه طراحی کند و دریافت جواز ساخت ویلا آسان تر شود.
اقلیم معتدل و مرطوب شمال کشور باعث میشود تا مراحل ساخت ویلا در شمال با هر مکان دیگری متفاوت باشد. برای مثال در این اقلیم به علت بارش زیاد سقف ویلا را به صورت شیبدار میسازند یا حتما به دلیل جلوگیری از نفوذ رطوبت کرسی چینی صورت میگیرد.
دریافت جواز ساخت، یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ویلا است؛ در صورتی که نتوانید این جواز را از شهرداری دریافت کنید، ساخت ویلا به صورت قانونی غیر ممکن خواهد بود. بنابراین حتما دستور نقشه را از شهرداری تهیه کرده و در اختیار طراح قرار دهید.
ساخت ویلا صفر تا صد
مجموعه نمادیزاین به عنوان شرکت مجری ساخت ویلای شما را به صورت صفر تا صد بر عهده میگیرد، در ادامه در رابطه با مراحل ساخت ویلا با نمادیزاین و قرارداد ساخت ویلا توضیحاتی را به شما ارائه خواهیم داد. با مشاهده ویدیو ادامه نیز می‌توانید در رابطه با روند ساخت ویلا توسط تیم نمادیزاین اطلاعاتی کسب کنید.
ساخت ویلا در نمادیزاین به صورت مدیریت پیمان صورت میگیرد، به همین علت هزینه آن با توجه به شرایط هر پروژه متغیر است. در مدیریت پیمان شرکت پیمانکار درصدی از هزینه های کل ساخت را از کارفرما دریافت می‌کند و این درصد عموما بین 20 تا 25 درصد است. اگر هزینه ساخت ویلا بسیار زیاد باشد درصد پیمانکار تا 18% نیز کاهش پیدا می‌کند.
در قرارداد ساخت ویلا به صورت مدیریت پیمان، برنامه زمان بندی مرحله به مرحله ساخت ویلا مشخص خواهد شد و با به اتمام رسیدن هر مرحله و دریافت صورت وضعیت، کارفرما درصد توافق شده شرکت پیمانکار را پرداخت خواهد کرد.
پس از عقد قرارداد کارفرما مبلغی به عنوان تنخواه برای خرید متریال، هزینه های حمل و نقل و نیروی کار پرداخت خواهد کرد و پروژه استارت خواهد خورد.
البته قراردادی که مطرح شد، تنها قرارداد ساخت ویلا است و به طراحی آن ربطی پیدا نخواهد کرد. در صورتی که پروژه شما طراحی نشده باشد، ابتدا قرارداد طراحی تنظیم خواهد شد و آتلیه معماری مجموعه نمادیزاین طراحی اولیه ویلای شما که شامل نقشه های فاز یک، طراحی نما و … میشود را انجام خواهند داد. پس از آن خدمات مهندسی صورت خواهد گرفت و نقشه های اجرایی ترسیم می‌شوند و می‌توان وارد مرحله اجرای ویلا شد.
مراحل ساخت ویلا صفر تا صد
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم، در این مقاله قصد داریم به بررسی تمامی مراحل ساخت یک ویلا به صورت صفر تا صد بپردازیم. ساخت ویلا پروسه بسیار مهمی است و باید توسط پیمانکاران و شرکت‌های مجری با سابقه و با تجربه صورت بگیرد. در صورتی که مراحل ساخت ویلای خود را به افراد بی‌تجربه بسپارید، هم پس از ساخت ویلا با مشکلاتی نظیر سقوط مصالح از ساختمان مواجه می‌شوید، هم ویلایی که ساخته شده با آن چیزی که تصورش را داشتید کاملا متفاوت خواهد بود.
توجه داشته باشید که مراحل ساخت یک ویلا توسط هر تیم پیمانکار متفاوت خواهد بود، در ادامه ما به مراحل استاندارد ساخت ویلا خواهیم پرداخت. آشنایی با این مراحل به شما کمک خواهد کرد که در جریان تمامی اتفاقاتی که هنگام ساخت ویلا می‌افتد باشید.
انتخاب و خرید زمین پروژه
قبل از اینکه اولین قدم را برای ساخت ویلا بردارید،در ابتدا باید زمینی را برای ساخت ویلا انتخاب کنید؛ اینکه این زمین در کردان، کرج، شمال، لواسان و … واقع شده باشد تا حدودی به سلیقه شما و البته بودجه مد نظرتان بستگی دارد. زمین ویلا در قیمت‌های مختلف برای خرید در دسترس است، اما باید به این موضوع توجه کنید که زمین‌های ارزان عموما در مناطقی با دسترسی سخت و فاقد کوچکترین امکانات (مانند برق و گاز) هستند.
بهترین زمین برای ساخت ویلا، از دسترسی آسان، چشم انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم و قیمت مناسب برخوردار است؛ بنابراین به شما پیشنهاد می‌کنیم که صرفا به علت قیمت پایین یک زمین اقدام به خرید آن نکنید و تمامی جوانب را در نظر بگیرید.
زمانی که در بهترین لوکیشن اقدام به خرید زمین برای ساخت ویلا کنید، هنگام فروش آن نیز می‌توانید سود خوبی کنید و با توجه به درصد تورم ارزش زمین شما تا چندین برابر خواهد شد.
نقشه برداری و برداشت زمین
یکی از مراحل مهم ساخت ویلا نقشه برداری اولیه، برداشت و بررسی توپوگرافی زمین است. در این مرحله پس از انتخاب زمین، تیم نقشه برداری به محل پروژه اعزام می‌شوند و تمامی مشخصات زمین نظیر طول، عرض، ارتفاع را برداشت می‌کنند. در صورتی که زمین شیب زیادی داشته باشد این مرحله اهمیت بالایی پیدا می‌کند و باید بهترین شکل ممکن صورت بگیرد. مختصات دقیق تمامی عناصر موجود در زمین مانند درخت و .. نیز باید در برداشت اولیه زمین توسط نقشه‌بردار صورت بگیرد.
پس از برداشت اندازه‌ها نقشه اندازه گیری زمین به تیم طراحی تحویل داده میشود تا با استفاده از آن، طراحی را آغاز کنند.
طراحی ویلا
مرحله بعدی در فرآیند ساخت ویلا، طراحی آن است. تیم معماری و طراحی پروژه باید با توجه به دستور نقشه زمین ، توپوگرافی زمین و ویژگی‌های اقلیمی منطقه نظیر وزش باد و جهت تابش آفتاب، طراحی ویلا را انجام دهند.
مهم‌ترین مسئله در طراحی ویلا توجه به بودجه مالی، سلیقه و خواسته‌های کارفرما است. در طول جلساتی که به عنوان جلسه مشاوره با کارفرما برگزار میشود، این موارد مشخص می‌شوند.
همانطور که در مقاله طراحی ویلا اشاره کردیم، سبک های طراحی ویلا بسیار متفاوت هستند و حتی مراحل ساخت هر سبک با سبک دیگر متفاوت است، به طبع هزینه ساخت ا نیز متفاوت خواهد بود. برای مثال؛ ساخت یک ویلای کلاسیک با توجه به تمام جزئیات و دیتیل‌هایی که دارد هزینه بیشتری نسبت به ساخت یک ویلای کلاسیک دارد.
قبل از طراحی ویلا شما باید به شهرداری یا دهیاری منطقه ای که ویلای شما در آن واقع است مراجعه کنید و دستور نقشه را دریافت کنید.
پس از آن باید دستور نقشه را در اختیار تیم طراحی قرار دهید تا بر اساس آن طراحی ویلای شما استارت بزند. دستور نقشه باعث میشود که طراحی ویلا بر اساس ضوابط صورت بگیرد و بتوانید به آسانی مجوز ساخت را دریافت کنید.
دریافت جواز ساخت
می‌توان دریافت جواز ساخت را یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ویلا در نظر گرفت، در صورتی که نتوانید این جواز را از شهرداری دریافت کنید، ساخت ویلا غیر ممکن خواهد بود. تمام نقشه‌هایی که تیم معماری تهیه می‌کنند، در اختیار شهرداری قرار خواهد گرفت و اگر این طراحی با توجه به ضوابط و مقررات ساخت ویلا در آن منطقه انجام نشده باشد، نمی‌توانید به صورت قانونی اقدام به ساخت ویلا کنید. (برخی از افراد با این فکر که می‌توانند پس از ساخت ویلا، جریمه‌ای را پرداخت کنند و پایان کار را دریافت کنند، ساخت ویلا را انجام می‌دهند؛ غافل از اینکه این جریمه در مواردی تخریب کلی ویلا و از بین رفتن تمام سرمایه کارفرما نیز خواهد بود)
تسطیح زمین
برای اینکه زمین برای ساخت ویلا آماده شود لازم است که تسطیح زمین صورت بگیرد؛ تا زمین پروژه فاقد هرگونه قلوه سنگ، ریشه درختان و … باشد. سطح مسطحی که به وجود می‌آید، زمین پروژه را برای مراحل دیگر آماده می‌کند.
در این مرحله ماشین‌های تسطیح به محل پروژه می‌روند و با فشرده سازی خاک زیرین، زمین آماده میشود. این مرحله کمک می‌کند تا نقطه گذاری زمین آسان‌تر شود.
نقطه گذاری زمین
پس از تسطیح زمین در این مرحله نقطه گذاری اولیه و ریسمان کشی برای بررسی تراز بودن زمین صورت میگیرد.
پس از به صورت فرضی نقشه ویلا بر روی زمین پروژه ترسیم میشود تا به صورت حدودی، ناحیه اجرای ویلا و تناسب ابعاد زمین با نقشههای تهیه شده مشخص شود. نقطه‌گذاری زمین به عنوان رنگ ریزی نیز شناخته میشود و با ابزارهایی نظیر رنگ، ریسمان و گچ صورت میگیرد.
گودبرداری
گودبرداری مرحله بسیار مهمی است. در ویلا احتیاج به گودبرداری بسیار عمیقی نیست اما جالب است بدانید برای ساختمان‌هایی که چند طبقه زیر همکف دارند، گود برداری عمیقی انجام می‌ش.د و خطرات بسیار زیادی وجود دارد؛ خطراتی مانند سقوط افراد و …
این مرحله باید توسط افرادی متخصص با تجهیزات کامل و رعایت تمامی نکات ایمنی صورت بگیرد. قبل از اقدام به گودبرداری لازم است که به تمامی همسایه ها اطلاع داده شود، ساختمان های کناری و دیوارهای مجاور بررسی شوند.
در ادامه ابتدا محل فونداسیون و شناژها بر اساس نقشههای سازه توسط گچ یا رنگ بر روی زمین مشخص میشود و پس از آن پی کنی و حفر زمین توسط ماشین آلات و انجام میشود.
بتن ریزی اولیه (بتن مگر)
اگر زیرسازی فونداسیون به خوبی صورت نگیرد؛ ممکن است که شیره بتن خارج شده، بتن کرمو شده و عواقب زیادی را به وجود آورد به همین دلیل پس از اتمام پی کنی، بتن مگر که بتنی با عیار پایین است و برای زیرسازی فونداسیون مورد استفاده قرار میگیرد، به ارتفاع 10 تا 15 سانتی متر انجام میشود.
اجرای سازه
زمانی که بتن ریزی اولیه به اتمام رسید قالب بندی فونداسیون با استفاده از آجر، فایبرگلاس یا فلز صورت میگیرد. هر کدام از این متریال‌ها که برای قالب بندی فونداسیون ویلا انتخاب شود تمهیدات خاص خود را دارد. پس اینکه قالب بندی با استفاده از یکی از این متریال ها انجام شد، آرماتور بندی طبق نقشه های سازه اجرا میشود.
در مرحله بعد برای اجرای سازه ستون ها آرماتور گذاری طبق نقشه انجام میشود و پس از قالب گذاری با تایید ناظر بتن ریزی ستون‌ها نیز صورت میگیرد.
پس از ستون ها نوبت به قالب بندی سقف و اجرای آن میشود.
مواردی که مطرح شد اجرای سازه بتنی بود در صورتی که ویلا با سازه فلزی اجرا شود، مراحل اجرا کاملا متفاوت خواهد بود.
اینجا بخوانید: هزینه بازسازی ویلا چقدر است؟
دیوار چینی ویلا
در این مرحله با استفاده از آجر یا بلوک، دیوارهای اصلی ویلا و تقسیم فضایی توسط کارگران و بنای ویلا انجام میشود. با دیوار چینی محل قرارگیری آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق خواب، پذیرایی و … مشخص میشود.
اجرای سقف
در این بخش از مراحل ساخت ویلا، با توجه به نوع سقفی که برای ویلا در نظر گرفته شده است، سقف مورد نظر اجرا میشود.
اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
در این مرحله برق کشی و لوله کشی فضاهای مختلف ویلا مانند آشپزخانه و سرویس ها انجام میشود. همچنین عبور لوله‌های گرم و سرد، برای سیستم شوفاژ و گرمایشی ویلا، در این مرحله مشخص میشود.
نصب قاب در و پنجره
زمانی که مراحل نصب لوله های تاسیساتی به پایان رسید، قاب درب و پنجره در محل‌های مشخص شده بازشو نصب میشود. فراموش نکنید که در این مرحله در و پنجره نصب نخواهند شد زیرا ممکن است تا به اتمام رسیدن مراحل اجرا دچار آسیب شوند. نصب درب و پنجره در مراحل پایانی ساخت ویلا یعنی نازک کاری صورت میگیرد.
عایق کاری کف و دیوار فضای خیس
پس از اجرای تاسیسات و عبور لوله‌ها نوبت به عایق کاری دیوار و کف می‌رسد. در این مرحله عایق کار با استفاده از ایزوگام‌هایی با کیفیت، عایق کاری را انجام می‌دهد. بعد از آن کف و دیوار سرویس و آشپزخانه، با استفاده از طرح مورد علاقه کارفرما، کاشی‌کاری می‌شوند.
سفید کاری دیوار
سفید کاری دیوار تقریبا از مراحل انتهایی ساخت ویلا است. در این مرحله دیوارهای سازه‌ای داخلی و خارجی، با استفاده از مصالح کاور می‌شوند و سفیدکاری دیوارهای ویلا صورت میگیرد.
در واقع پس از اتمام مرحله سفت کاری، اقدام به گچ کاری و سفید کاری دیوارهای داخلی می‌کنیم و نازک کاری ویلا بدین ترتیب آغاز میشود. فراموش نکنید که سفید کاری دیوارهای داخلی باید تا ارتفاعی که امکان آلودگی و کثیفی آن به کمترین حد ممکن برسد. (تا یک متر مانده به کف ویلا)
اینجا بخوانید: مراحل بازسازی ویلا چه مواردی هستند؟
اجرای سقف کاذب
قبل از اینکه کف‌سازی ویلا انجام شود، سقف کاذب ویلا را اجرا می‌کنند زیرا هنگام نصب سقف کاذب امکان آسیب به کف ویلا وجود دارد.
انجام کف‌سازی
بعد از اینکه سفید کاری دیوار انجام شد، کف‌سازی ویلا طبق سلیقه کارفرما و خواسته کارفرما انجام میشود. متریالی که برای کف سازی داخلی ویلا استفاده میشود، طبق بودجه و خواسته کارفرما انتخاب میشود و عموما سرامیک و پارکت است.
نصب در، پنجره و سایر موارد
در این مرحله جزئیات باقی مانده مثل اتمام سفیدکاری، گچ‌بری‌ها، نصب پریزها و شیرآلات، نصب لامپ ها، قراردادن درب و پنجره ها در قاب و … انجام میشود.
کارشناسان نمادیزاین در خدمت شما هستند!
اجرای نمای ویلا
نمای ویلا اولین قسمتی است که یک ناظر به آن توجه می‌کند و به نوعی معرف کلی ویلا است. طراحی و اجرای نمای ویلا در سبک‌های مختلفی مانند ویلای مدرن، ویلا کلاسیک و ویلا در سبک مینیمال انجام میشود.
بهتر است که در همان ابتدا درخواست طراحی نما را نیز از تیم معماری داشته باشید تا مطابق با پلان معماری ویلا، طراحی نما نیز انجام شود. اجرای درست نما، سبب جلوگیری از بازسازی ویلا در آینده میشود.
طراحی نما به هزینه طراحی ویلا اضافه می‌کند، اما در صورتی که بودجه کافی برای هزینه کردن در شروع کار ندارید، می‌توانید با شرکت‌های طراحی و اجرای نما قرارداد ببندید و پس از ساخت ویلا، طراحی نمای ویلا را انجام دهید.
اجرای نمای شیشه‌ای ویلا مدرن توسط نمادیزاین
هزینه اجرای نمای ویلا به موارد بسیار زیادی مانند سبک طراحی، متراژ و متریالی که مورد استفاده قرار میگیرد بستگی دارد. برای مثال؛ مصالحی که در سبک کلاسیک مورد استفاده قرار می‌گیرند، مصالح گران‌قیمت‌تری مانند سنگ هستند. بنابراین سبک کلاسیک، هم از هزینه تامین متریال بالاتری برخوردار است هم از هزینه طراحی و اجرای بیشتر.
اما نمای مدرن جزئیات کمتری دارد و متریال‌هایی که در آن مورد استفاده قرار میگیرد نیز ارزان‌تر است. با هر بودجه ای که دارید یک شرکت حرفه‌ای در زمینه اجرای نما می‌تواند به شما کمک بسیار زیادی کند و متناسب با سلیقه و بودجه‌تان بهترین نمای ویلا را برای شما اجرا کند.
نمادیزاین با بیش از ده سال سابقه در زمینه طراحی و اجرای انواع نمای خشک تمامی متریال های مورد نیاز ویلای شما را از کارخانه به صورت مستقیم تهیه می‌کند که همین موضوع تا میزان زیادی هزینه اجرای نمای ویلا را برای شما کاهش می‌دهد. برای دریافت مشاوره رایگان می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی با کارشناسان مجموعه نمادیزاین در ارتباط باشید.
ساخت محوطه
در این مرحله از مراحل ساخت ویلا، طبق نقشه های طراحی شده، ساخت محوطه ویلا انجام میگیرد. با توجه به خواسته کارفرما، استخر، آلاچیق یا سایر امکانات را در محوطه ویلا جانمایی می‌شوند. طراحی فضای سبز و نوع گیاهان مورد استفاده در ویلا باید با توجه به شرایط اقلیمی منطقه صورت بگیرد بنابراین هنگام انتخاب پوشش گیاهی محوطه ویلا حتما از یک متخصص کمک بگیرید تا گیاهانی مناسب منطقه ساخت ویلا انتخاب کند.
مراحل ساخت ویلا در شمال
همانطور که در مقاله طراحی ویلا در شمال اشاره کردیم، ضوابط ساخت ویلا در شمال با توجه به شرایط خاص اقلیمی که در آن منطقه وجود دارد، متفاوت است.
اقلیم معتدل و مرطوب شمال کشور باعث میشود تا مراحل ساخت ویلا در شمال با هر مکان دیگری متفاوت باشد. برای مثال در این اقلیم به علت بارش زیاد، سقف ویلا را به صورت شیبدار میسازند یا حتما به دلیل جلوگیری از نفوذ رطوبت کرسی چینی صورت میگیرد.
جمع‌بندی
از اینکه تا به انتهای مقاله مراحل ساخت ویلا همراه ما بودید، از شما سپاسگزاریم، در این مقاله تلاش کردیم صفر تا صد این مراحل را برای شما شرح دهیم در صورتی که در این رابطه سوالی دارید که پاسخ آن را دریافت نکرده اید یا در رابطه با هزینه ساخت ویلا کنجکاو هستید؛ آن را در قسمت کامنت‌های همین مقاله آن را مطرح کنید تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن توسط کارشناسان ما به آن پاسخ داده شود.
ما در نمادیزاین مراحل ساخت ویلا را به صورت مدیریت پیمان انجام می‌دهیم در صورتی که در رابطه با نحوه ساخت ویلا و مدیریت پیمان توسط نمادیزاین سوالی دارید یا احساس می‌کنید که در این زمینه به مشاوره نیاز دارید، همین حالا با ما تماس بگیرید.