برای دریافت مشاوره جامع از کارشناسان ما‌ ، تماس بگیرید!

مراحل ساخت ویلا

یکی از مهم‌ترین موارد در رابطه با ساخت ویلا برای یک کارفرما، این است که از مراحل ساخت پروژه‌ای که در دست دارد آگاه باشد. اگر در حال مطالعه این مقاله هستید، احتمالا قصد ساخت ویلایی را دارید یا صرفا در رابطه با مراحل آن کنجکاو هستید. 

ساخت ویلا همیشه با یک روند پیش نمی‌رود و با توجه به ویژگی‌های یک پروژه مانند؛ متراژ، سبک ساخت و لوکیشن پروژه متفاوت است. ما در این مقاله قصد داریم اصلی ترین مراحل ساخت ویلا را به صورت صفر تا صد بررسی کنیم. 

قبل از اینکه مراحل ساخت ویلا را برای شما شرح دهیم، نکته مهمی وجود دارد که باید به آن اشاره کنیم. نه تنها قبل از اقدام به ساخت ویلا، بلکه قبل از اینکه برای هر فعالیتی در  صنعت ساختمان سازی اقدام کنید، در رابطه با شرکتی که قصد همکاری با او در هر مرحله‌ای از ساخت ویلا را دارید، تحقیقات لازم را انجام دهید و نمونه پروژه‌های قبلی آن تیم را بررسی کنید.

اگر وقت خواندن این مقاله را ندارید، برای مشاوره با ما تماس بگیرید.

ارائه پیش فاکتور در کمترین زمان

فهرست مطالبی که می‌خوانید:

دریافت جواز ساخت، یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ویلا است؛ در صورتی که نتوانید این جواز را از شهرداری دریافت کنید، ساخت ویلا به صورت قانونی غیر ممکن خواهد بود. بنابراین حتما دستور نقشه را از شهرداری تهیه کرده و در اختیار طراح قرار دهید.

نمادیزاین

مراحل ساخت ویلا صفر تا صد

تمامی مراحلی که باید طی شود تا یک ویلا ساخته شود، عبارت است از:

انتخاب و خرید زمین پروژه

در ابتدا باید زمینی را برای ساخت ویلا انتخاب کنید؛ اینکه این زمین در کردان، کرج، شمال، لواسان و … واقع شده باشد تا حدودی به سلیقه شما و البته بودجه مد نظرتان بستگی دارد. زمین ویلا در قیمت‌های مختلف برای خرید در دسترس است، اما باید به این موضوع توجه کنید که زمین‌های ارزان عموما در مناطقی با دسترسی سخت و فاقد کوچکترین امکانات (مانند برق و گاز) هستند. 

بهترین زمین برای ساخت ویلا، از دسترسی آسان، چشم انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم و قیمت مناسب برخوردار است؛ بنابراین به شما پیشنهاد می‌کنیم که صرفا به علت قیمت پایین یک زمین اقدام به خرید آن نکنید و تمامی جوانب را در نظر بگیرید.

امتخاب زمین محل پروژه
نقشه برداری و برداشت زمین

نقشه برداری و برداشت زمین

پس از انتخاب زمین، تیم نقشه برداری به محل پروژه اعزام می‌شوند و تمامی مشخصات زمین نظیر طول، عرض، ارتفاع را برداشت می‌کنند. پس از برداشت اندازه‌ها نقشه‌ اندازه گیری زمین به تیم طراحی تحویل داده می‌شود تا با استفاده از آن، طراحی را آغاز کنند.

طراحی ویلا

مرحله بعدی در فرآیند ساخت ویلا، طراحی آن است. تیم معماری و طراحی پروژه باید با توجه به دستور نقشه زمین ، توپوگرافی زمین و ویژگی‌های اقلیمی منطقه نظیر وزش باد و جهت تابش آفتاب، طراحی ویلا را انجام دهند. مهم‌ترین مسئله در طراحی ویلا توجه به بودجه مالی، سلیقه و خواسته‌های کارفرما است. در طول جلساتی که به عنوان جلسه مشاوره با کارفرما برگزار می‌شود، این موارد مشخص می‌شوند. 

طراحی ویلا

دریافت جواز ساخت

می‌توان دریافت جواز ساخت را یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ویلا در نظر گرفت، در صورتی که نتوانید این جواز را از شهرداری دریافت کنید،  ساخت ویلا غیر ممکن خواهد بود. تمام نقشه‌هایی که تیم معماری تهیه می‌کنند، در اختیار شهرداری قرار خواهد گرفت و اگر این طراحی با توجه به ضوابط و مقررات ساخت ویلا در آن منطقه انجام نشده باشد، نمی‌توانید به صورت قانونی اقدام به ساخت ویلا کنید. (برخی از افراد با این فکر که می‌توانند پس از ساخت ویلا، جریمه‌ای را پرداخت کنند و پایان کار را دریافت کنند، ساخت ویلا را انجام می‌دهند؛ غافل از اینکه این جریمه در مواردی تخریب کلی ویلا و از بین رفتن تمام سرمایه کارفرما نیز خواهد بود)

تسطیح زمین

برای اینکه زمین برای ساخت ویلا آماده شود لازم است که تسطیح زمین صورت بگیرد؛ تا زمین پروژه فاقد هرگونه قلوه سنگ، ریشه درختان و … باشد. سطح مسطحی که به وجود می‌آید، زمین پروژه را برای مراحل دیگر آماده می‌کند.

زمین محل پروژه

نقطه گذاری زمین

در این مرحله به صورت فرضی نقشه ویلا بر روی زمین پروژه ترسیم می‌شود تا به صورت حدودی، ناحیه اجرای ویلا و تناسب ابعاد زمین با نقشه‌های تهیه شده مشخص شود. نقطه‌گذاری زمین به عنوان رنگ‌ ریزی نیز شناخته می‌شود و با ابزارهایی نظیر رنگ، ریسمان و گچ صورت می‌گیرد.

گودبرداری

 در این مرحله، ابتدا محل فونداسیون و شناژها بر اساس نقشه‌های سازه توسط گچ یا رنگ بر روی زمین مشخص می‌شود و پس از آن پی کنی و حفر زمین توسط ماشین آلات و انجام می‌شود.

بتن ریزی اولیه (بتن مگر)

اگر زیرسازی فونداسیون به خوبی صورت نگیرد؛ ممکن است که شیره بتن خارج شده، بتن کرمو شده و عواقب زیادی را به وجود آورد به همین دلیل پس از اتمام پی کنی، بتن مگر که بتنی با عیار پایین است و برای زیرسازی فونداسیون مورد استفاده قرار می‌گیرد، به ارتفاع 10 تا 15 سانتی متر انجام می‌شود. 

اجرای سازه

در این مرحله سازه اصلی ویلا بنا می‎‌شود؛ با توجه به نوع سازه (بتنی یا فلزی) نحوه اجرای این مرحله از مراحل ساخت ویلا در ساختمان‌های مختلف با یکدیگر متفاوت است.

برای مثال در ساختمان هایی با سازه بتنی، پس از اجرای بتن مگر، آرماتور بندی و قالب گذاری انجام می‌شود و پس از آن بتن ریزی سازه اصلی صورت می‌گیرد.

دیوار چینی ویلا

در این مرحله با استفاده از آجر یا بلوک، دیوارهای اصلی ویلا و تقسیم فضایی توسط کارگران و بنای ویلا انجام می‌شود. با دیوار چینی محل قرارگیری آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق خواب، پذیرایی و … مشخص می‌شود.

اجرای سقف

در این بخش از مراحل ساخت ویلا، با توجه به نوع سقفی که برای ویلا در نظر گرفته شده است، سقف مورد نظر اجرا می‌شود.

دیوار چینی ویلا

نصب قاب در و پنجره

در این مرحله قاب‌های در و پنجره در محل خود تعبیه می‌شوند تا در مرحله نازک کاری پنجره ها نصب شوند.

اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

در این مرحله برق کشی و لوله کشی فضاهای مختلف ویلا مانند آشپزخانه و سرویس ها انجام می‌شود. همچنین عبور لوله‌های گرم و سرد، برای سیستم شوفاژ و گرمایشی ویلا، در این مرحله مشخص می‌شود.

عایق کاری کف و دیوار فضای خیس

عایق کاری کف و دیوار فضای خیس

پس از اجرای تاسیسات و عبور لوله‌ها نوبت به عایق کاری دیوار و کف می‌رسد. در این مرحله عایق کار با استفاده از ایزوگام‌هایی با کیفیت، عایق کاری را انجام می‌دهد. بعد از آن کف و دیوار سرویس و آشپزخانه، با استفاده از طرح مورد علاقه کارفرما، کاشی‌کاری می‌شوند.

سفید کاری دیوار

سفید کاری دیوار تقریبا از مراحل انتهایی ساخت ویلا است. در این مرحله دیوارهای سازه‌ای داخلی و خارجی، با استفاده از مصالح کاور می‌شوند و سفیدکاری دیوارهای ویلا صورت می‌گیرد.

اجرای سقف کاذب

قبل از اینکه کف‌سازی ویلا انجام شود، سقف کاذب ویلا را اجرا می‌کنند زیرا هنگام نصب سقف کاذب امکان آسیب به کف ویلا وجود دارد.

انجام کف‌سازی

بعد از اینکه سفید کاری دیوار انجام شد، کف‌سازی ویلا طبق سلیقه کارفرما و خواسته کارفرما انجام می‌شود. متریالی که برای کف سازی داخلی ویلا استفاده می‌شود، طبق بودجه و خواسته کارفرما انتخاب می‌شود و عموما سرامیک و پارکت است.

نصب در، پنجره و سایر موارد

بعد از اینکه سفید کاری دیوار انجام شد، کف‌سازی ویلا طبق سلیقه کارفرما و خواسته کارفرما انجام می‌شود. متریالی که برای کف سازی داخلی ویلا استفاده می‌شود، طبق بودجه و خواسته کارفرما انتخاب می‌شود و عموما سرامیک و پارکت است.

ساخت ویلا در نما دیزاین
ساخت ویلا در کمترین زمان و بالاترین کیفیت

کارشناسان نمادیزاین در خدمت شما هستند!

اجرای نمای ویلا

نمای ویلا اولین قسمتی است که یک ناظر به آن توجه می‌کند و به نوعی معرف کلی ویلا است. طراحی و اجرای نمای ویلا در سبک‌های مختلفی مانند سبک مدرن، سبک کلاسیک و سبک مینیمال انجام می‌شود. 

بهتر است که در همان ابتدا درخواست طراحی نما را نیز از تیم معماری داشته باشید تا مطابق با پلان معماری ویلا، طراحی نما نیز انجام شود. اجرای درست نما، سبب جلوگیری از بازسازی نمای ویلا در آینده می‌شود.

طراحی نما مقداری به قیمت طراحی ویلا اضافه می‌کند، اما در صورتی که بودجه کافی برای هزینه کردن در شروع کار ندارید، می‌توانید با شرکت‌های طراحی و اجرای نما قرارداد ببندید و پس از ساخت ویلا، طراحی نمای ویلا را انجام دهید.

اجرای نمای شیشه‌ای ویلا مدرن توسط نمادیزاین

ساخت محوطه

در این مرحله از مراحل ساخت ویلا، طبق نقشه های طراحی شده، ساخت محوطه ویلا انجام می‌گیرد. با توجه به خواسته کارفرما، استخر، آلاچیق یا سایر امکانات را در محوطه ویلا جانمایی می‌شوند. طراحی فضای سبز و نوع گیاهان مورد استفاده در ویلا باید با توجه به شرایط اقلیمی منطقه صورت بگیرد.

مراحل ساخت ویلا در شمال

همانطور که در مقاله طراحی ویلا در شمال اشاره کردیم، ضوابط ساخت ویلا در شمال با توجه به شرایط خاص اقلیمی که در آن‌ منطقه وجود دارد، متفاوت است. 

اقلیم معتدل و مرطوب شمال کشور باعث می‌شود تا مراحل ساخت ویلا در شمال  با هر مکان دیگری متفاوت باشد. برای مثال در این اقلیم به علت بارش زیاد، سقف ویلا را به صورت شیب‌دار می‌سازند یا حتما به دلیل جلوگیری از نفوذ رطوبت کرسی چینی صورت می‌گیرد.

جمع‌بندی

از اینکه تا به انتهای مقاله مراحل ساخت ویلا همراه ما بودید، از شما سپاسگزاریم، در این مقاله تلاش کردیم صفر تا صد این مراحل را برای شما شرح دهیم در صورتی که پس از مطالعه این مقاله سوالی دارید که پاسخ آن را دریافت نکرد‌ه‌اید، در قسمت کامنت‌های همین مقاله آن را مطرح کنید تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن توسط کارشناسان ما به آن پاسخ داده شود. 

پرسش و پاسخ‌های متداول مراحل ساخت ویلا

به صورت کلی ساخت ویلا در دو فاز طراحی و اجرا انجام می‌شود.

فاز طراحی شامل تهیه تمامی نقشه ها از نقشه‌های معماری، تاسیسات و … می‌شود و فاز اجرایی شمال بتن ریزی، اجرای سازه، اجرای سقف و … می‌شود.

بهترین زمین برای ساخت ویلا، از دسترسی آسان، چشم انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم و قیمت مناسب برخوردار است. هنگام خرید زمین کارفرما باید به تمامی این مراحل توجه داشته باشد.

تهیه دستور نقشه زمین سبب می‌شود تا تیم معماری نقشه‌ها را بر اساس ضوابط شهرداری منطقه طراحی کند و دریافت جواز ساخت ویلا آسان تر شود.

اقلیم معتدل و مرطوب شمال کشور باعث می‌شود تا مراحل ساخت ویلا در شمال با هر مکان دیگری متفاوت باشد. برای مثال در این اقلیم به علت بارش زیاد سقف ویلا را به صورت شیب‌دار می‌سازند یا حتما به دلیل جلوگیری از نفوذ رطوبت کرسی چینی صورت می‌گیرد.

این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟

4.5/5 - (2 امتیاز)

اشتراک گذاری نوشته

در whatsapp به اشتراک بگذارید
در telegram به اشتراک بگذارید
در twitter به اشتراک بگذارید
در facebook به اشتراک بگذارید
در linkedin به اشتراک بگذارید

بیشتر بخوانید، بیشتر بدانید!

وبلاگ نمادیزاین

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.