مشاوره نما
نقش خدمات مهندسی چیست؟ مشاوره تخصصی نما شامل چه خدماتی می‌شود؟ قرارداد مشاوره تخصصی نما به چه صورت بسته می‌شود؟ اگر قصد اجرای یک نمای ساختمانی را داشته باشید، از موارد مهمی که لازم است مورد توجه قرار دهید، مشاوره تخصصی نمای ساختمانتان است. شما می‌توانید با در نظرگرفتن درصد یا پرداخت مبلغی مشخص، نمای ساختمانتان را با کمترین مشکلی اجرا کنید، از هزینه‌های اضافه جلوگیری کنید و در نهایت نمایی مهندسی داشته باشید که بر اساس ضوابط طراحی نما طراحی و اجرا شده است و تمامی استاندارها در آن رعایت شده است.
این کار با همراهی تیمی کاربلد و متخصص که قبل از اجرای نما، تمامی زوایا را بررسی کند، هزینه‌ها را مدیریت کرده و کوچک‌ترین چالشی را شناسایی و برطرف کند؛ میسر است.
شاید در گذشته تنها با بستن قراردادی میان کارفرما و پیمانکار امکان اجرای نما وجود داشت، اما با گذشت زمان و پیچیدگی نماهای نوین و جدید، نقش مشاورین نما بشدت پر رنگ شده است و نمی‌توان پروژه‌هایی با مقیاس بزرگ را بدون کمک این تیم‌ها پیش برد. در ادامه همراه ما باشید تا به بررسی نقش مهم مشاوره تخصصی نما بپردازیم.
در این مقاله می خوانید:
ارائه پیش فاکتور در کمترین زمان
دلایل اهمیت خدمات مشاوره و مهندسی نما
- کاهش ریسک و زمان
- کاهش هزینه
- تامین نیازهای اپتیکی، حرارتی و صوتی با تعیین ساختار شیشه مناسب
- کاهش پرتی متریال با مدول بندی سطح
- پیش رفتن پروژه طبق برنامه ریزی دقیق
دلایل اهمیت خدمات مهندسی نما
قبل از شروع به اجرای یک پروژه احتیاج به بررسی خواسته‌های کارفرما، نقشه‌ها و وضعیت فعلی پروژه نیاز است. این تحلیل و بررسی در قالب خدمات مهندسی ارائه می‌شود؛ دریافت خدمات مهندسی برای پروژه های بزرگ ضرورت دارد، به این معنی که پیش از هرگونه عقد قرارداد اجرایی (در صورتی که خدمات مهندسی و مشاوره نما توسط تیم متفاوت با تیم پیمانکاری انجام نشده باشد) باید قراردادی جهت خدمات مهندسی تنظیم شود. در مورد پروژه‌های کوچک، با توجه به اینکه حجم کار کوچک است، در حین تنظیم قرارداد و قبل از پروسه تامین متریال در زمان کوتاه، خدمات مهندسی انجام می‌گردد و نیاز به قرارداد مجزا ندارد ولی باید در زمان بندی کار خدمات مهندسی لحاظ شود.
در طی این تحلیل و بررسی، تیم مشاور نما موارد بسیاری را در نظر می‌گیرد و قبل از شروع به اجرای پروژه طی یک مدت زمان مشخص (که بستگی به مقیاس پروژه دارد) تمامی فاکتورهایی که نقش پررنگی در هزینه، زمان اجرا و کیفیت اجرای نما دارد، مورد بررسی قرار می‌گیرد. در ادامه برخی از مهم‌ترین خدماتی که تیم مشاوره نما ارائه می‌دهد را بررسی می‌کنیم.
- طراحی و مشاوره نما
- طراحی و محاسبات سازه
- طراحی دیتیل
- BIM
- تهیه نقشه های شاپ و اجرایی
- تهیه برنامه زمان بندی تفصیلی
طراحی و مشاوره نما
تیم طراحی از ابتدای کار طراحی نما را با همفکری با تیم فنی و اجرایی پیش می‌برد. هدف این است که طراحی از ابتدا به گونه‌ای انجام شود که قابل اجرا باشد و اکیپ اجرایی را با چالش مواجه نکند. در صورتی که کارفرما قصد داشته باشد طراحی نما را به شرکت دیگری بسپارد؛ کارشناسان ما، طی جلسه‌ای که با طراحان و معماران آن تیم برگزار خواهند کرد، مشاوره‌های لازم را در رابطه با طراحی نمایی که قابلیت اجرا داشته باشد و موجب افزایش هزینه‌های پروژه نشود به آن‌ها خواهند داد.
طراحی و محاسبات سازه
یکی از مورادی که در خدمات مهندسی نما به آن توجه می شود، بهینه سازی سازه ساختمان است. همانطور که می‌دانید سازه نما سازه‌ای خودایستا نیست و به عنوان سازه‌ای الحاقی شناخته می‌شود، بنابراین تمام تلاش بر سبک‌تر کردن سازه است. در ادامه بررسی خواهیم کرد که روند بهینه سازی سازه چیست و در خدمات مهندسی، سازه چگونه مورد بررسی قرار می‌گیرد؟
مهم‌ترین مواردی که در محاسبات سازه بررسی می‌شوند
- محاسبات مقاطع فولادی (زیرسازی)
- محاسبات مقاطع آلومینیومی
- انتقال بار از نما به سازه اصلی
- انتخاب اتصالات
- نقشه جوش
- بهینه سازی مقاطع
- محاسبات شیشه
- دفترچه محاسبات سازه
محاسبات مقاطع فولادی (زیرسازی)
در این مرحله زیرسازی در نرم افزار سپ مدل می شود تا بررسی شود که نسبت به سازه پاسخگو است یا خیر.
با این کار می توان تشخیص داد که چه اتصالاتی را می‌توان در نظر گرفت که هم استاندارد سازه ای در آن رعایت شده باشد، هم بهینه باشد. برای مثال؛ در این مرحله تصمیم به استفاده از دستکی جدید گرفته می شود که باعث گیردار شدن قسمت آزاد سازه خواهد شد؛ همین موضوع باعث می شود امکان استفاده از قوطی با وزن و طول کمتر به وجود آید و خیز نیز کمتر می شود.
محاسبات زیرسازی باید به گونه ای انجام شود که بتواند بار زنده و مرده را تحمل کند و در برابر باران یا سایر شرایط آب و هوایی از مقاومت کافی برخوردار باشد.
محاسبات مقاطع آلومینیومی
محاسبه مقاطع آلومینیومی که بر روی مقاطع فولادی نصب می شود، در مرحله بعد خدمات مهندسی قرار دارد. محاسبات این قسمت از نما باید بر اساس ارتفاع ساختمان، باد غالب بر منطقه و شرایط آب و هوایی صورت بگیرد.
در نمای سرامیک خشک نیز، انتخاب رانرها از اهمیت بسیار بالایی برخوردار هستند و باید به نوعی انتخاب شوند که در برابر وزن نما خم یا له نشوند.
برای مثال؛ لامل‌های آلومینیومی یکی از مهم ترین قسمت های نمای کرتین وال هستند که انتخاب سایز آن ها پس از انجام محاسبات لازم صورت می‌گیرد، هر چه ارتفاع ساختمان بیشتر باشد، باید از لامل‌هایی با سایز بزرگتر و مقاومت بیشتر استفاده کرد تا بتواند وزن شیشه را تحمل کرده و به خوبی آن را منتقل کند.
انتقال بار از نما به سازه اصلی
یکی دیگر از مواردی که در خدمات مهندسی مورد بررسی قرار می گیرد، نحوه انتقال بار از نما به سازه اصلی است. در این مرحله بررسی می شود که آیا وزن نما به صورت کامل و درست به تیر و ستون ها منتقل می شود یا خیر
انتخاب اتصالات
تمامی جزئیات و اتصالات نما باید تحمل وزن نما و جابه‌جایی آن را داشته باشند، بنابراین در خدمات مهندسی، پس از مدل سازی سازه این مورد بررسی خواهد شد و تمامی اتصالات بر اساس محاسبات صورت گرفته انتخاب خواهند شد.
نقشه جوش
نمای ساختمان، باید عملکرد مفصلی داشته باشد. اگر نمای ساختمان با فول جوش کردن بی‌دلیل عناصر تبدیل به نمایی سلب شود، هنگام زلزله یا سرما و گرما مشکلاتی را به وجود خواهد آورد. برای مثال؛ هنگام اتصال دو قوطی عمودی در نما با استفاده از پلیت، پلیت باید از یک طرف جوش شود و از طرفی دیگر با سوراخ های لوبیایی پیچ شود که در صورت نیاز امکان حرکت قوطی وجود داشته باشد.
در وال پست‌ها نیز بسیار شاهد این موضوع هستیم، که وال پست را از بالا و پایین به نبشی فول جوش می شوند، در صورتی که این موضوع هنگام بروز زلزله بسیار خطرناک خواهد بود. ما طی خدمات مهندسی، بعد و طول جوش را محاسبه می‌کنیم و نقشه جوش را نیز ارائه می‌کنیم تا تمامی جوشکاری‌های مورد نیاز بر اساس آن انجام شود.
بهینه سازی مقاطع
در این مرحله مقاطع فولادی که برای زیرسازی مورد استفاده قرار می‌گیرند، بهینه می‌شوند و در صورت امکان از قوطی‌های سبک استفاده می‌شود. به دلیل اینکه هزینه آهن آلات بر اساس وزن محاسبه می‌شود، قوطی‌های سنگین علاوه بر بیشتر کردن وزن نما، گران‌تر هستند و هزینه خرید آهن آلات را افزایش می‌دهند.
محاسبات شیشه (در صورتی که در نما از شیشه استفاده شود)
در صورتی که در نمای ساختمان از شیشه استفاده شده باشد، بهترین مقطع شیشه متناسب با محل استفاده انتخاب می شود. برای مثال؛ هنگامی که شیشه در سقف استفاده شود، احتیاج به پانل های شیشه سه جداره یا دوجداره با ضخامت بیشتر است. در مرحله خدمات مهندسی تمامی جزئیات بررسی می شوند و بهترین نوع ساختار شیشه انتخاب می شود.
طراحی دیتیل
یکی از مهم‌ترین اقدامات در خدمات مهندسی، طراحی دیتیل اختصاصی و نقشه‌های اجرایی پروژه است. در ادامه قصد داریم برخی از اقداماتی که تیم مهندسی طی خدمات مهندسی برای کاهش هزینه و خطا انجام می‌دهد را بررسی کنیم.
- مدول بندی نما
- بهینه سازی دیتیل
- توجه به استانداردها
مدول بندی نما
یکی از اقدامات مهم تیم مهندسی، تغییر مدول بندی نما است. به عنوان یک شرکت پیمانکاری بسیار دیده ایم که تیم معماری مدول بندی و طراحی نما را بدون توجه به ابعاد متریال انجام داده است.
زمانی که این طرح وارد فاز اجرایی شود، به دلیل همین عدم توجه مصالح، پرت زیادی خواهند داشت.
طی خدمات مهندسی، دفتر فنی نمادیزاین مدول بندی نما را مطابق با ابعاد متریال تغییر می‌دهد تا علاوه بر حفظ طرح و در نظر گرفتن سلیقه کارفرما، کمترین پرتی مصالح را داشته باشیم (و برای همان پرت نیز برنامه ریزی می شود تا در بخش دیگری از ساختمان مورد استفاده قرار بگیرد.)
علاوه بر اینکه تیم مهندسی می‌تواند بدون تغییر در طرح؛ هزینه را کاهش دهد، در صورت خواسته کارفرما (متناسب با بودجه او) می‌تواند در قسمت‌هایی از طرح تغییر ایجاد کند. درست است که این موضوع سبب ایجاد تغییراتی در طرح می‌شود؛ اما با توجه به کاهش هزینه‌ای که نسبت به طرح اولیه دارد (10 تا 50% نسبت به فاکتور اولیه) توسط کارفرمایانی که دغدغه اول آن‌ها هزینه است، انتخاب می‌شود.
بهینه سازی دیتیل
در این مرحله، تیم فنی مهندسی بهترین دیتیل برای اجرای نما را انتخاب کرده و طراحی می‌کند. تلاش برای بهینه سازی دیتیل اجرای نما به این دلیل است که سختی اجرا برای پیمانکار و اکیپ اجرایی مقیم کارگاه کمتر شود و به همان نسبت بتوان سرعت اجرا را افزایش داد و در کوتاه‌ترین زمان ممکن پروژه را به پایان رساند.
توجه به استانداردها
تمامی دیتیل ها باید بر اساس نشریه 714 (دستورالعمل طراحی سازه‌ای نمای ساختمان ها) طراحی شوند. ایجاد تغییر در دیتیل استاندارد تنها به دلیل کاه ش هزینه ها، به هیچ عنوان قابل قبول نیست و ممکن است در آینده مشکلات بسیاری را پدید آورد. ما طی خدمات مهندسی تمامی دیتیل ها را بر اسا س استانداردهای نشریه طراحی می کنیم.
تهیه نقشه‌های شاپ و اجرایی
از دیگر اقدامات تیم فنی مهندسی، تهیه نقشه های اجرایی برای همه قسمت های نما است که بر اسا س طراحی نما و ازبیلت انجام می شود. پس از تهیه این نقشه‌ها سفارش گذاری دقیق توسط تیم انجام می شود تا از هر اشتباهی جلوگیری شود. علاوه بر تهیه نقشه های اجرایی، طراحی دیتیل ها و مقاطع اختصاصی نیز بر اسا س نیاز پروژه صورت می گیرد. تمامی این نقشه ها به ساده ترین اما دقیق ترین رو ش ترسیم می شوند تا به آسانی هم برای کارفرما، هم برای پیمانکار و هم برای مهند س اجرا قابل فهم باشند. در واقع با تهیه دیتیل ها و نقشه هایی که کاملا مطابق با نقشه های ازبیلت هستند خطای اجرا تا میزان قابل توجه ای کاه ش پیدا می کند.
برنامه زمان بندی تفصیلی
یکی از موارد مهمی که در اجرای هر پروژه وجود دارد، اتمام کار به موقع آن است. این موضوع یکی از دلایلی است که باعث اهمیت برنامه زمان بندی ارائه شده، در ابتدای پروژه می شود.
این برنامه زمان بندی، باید بر اساس پیش بینی‌هایی که تیم خدمات مهندسی از مدت زمان به اتمام رسیدن هر مرحله اجرای پروژه دارد، ارائه شود.
چه مواردی هنگام تنظیم برنامه زمان بندی، بررسی می‌شوند؟
- دیدن پیش نیازهای اجرا
- زمان لازم جهت تولید
- زمان لازم جهت زیرسازی
- زمان لازم جهت ساخت (اکسسوری زیرسازی)
- دیدن فصل مشترک کارها
- مشخص کردن کارهای مرتبط به کارفرما و پیمانکار
نظارت بر اجرا
در مرحله آخر نظارت مرحله ای بر نحوه اجرا، حضور منظم در سایت، حضور در تمامی جلسات، بررسی کیفیت کار و کیفیت متریال‌ها و کنترل دقیق پیشروی پروژه طبق برنامه زمان بندی.
نمونه کاهش هزینه یک پروژه با انجام خدمات مهندسی
چگونه طی خدمات مهندسی نما، توانستیم 25% از مبلغ قرارداد را کم کرده و هزینه اجرای نما را تا بیش از1 میلیارد تومان به نفع کارفرما کاهش دهیم؟
مشخصات پروژه
این پروژه ساختمانی با نمایی به متراژ 1400 مترمربع است که تیم معمار 960 مترمربع متریال پانچ متال نزدیک به 410 مترمربع سرامیک در نظر گرفته است.
تیم مشاوران تخصصی نمادیزاین به دو صورت در خدمت شما خواهد بود. در یک صورت تنها به عنوان مشاور در کنار شما خواهیم بود و قرارداد مشاوره تخصصی نما با ذکر مبلغ مشخصی بسته خواهد شد. در روش دیگر قرارداد مشاوره نما به صورت مدیریت پیمان نما بسته می‌شود و درصد مشخصی از هزینه های پروژه به عنوان دستمزد تیم مشاور دریافت خواهد شد.
مشاوره رایگان اولیه با نمادیزاین
در صورتی که در رابطه با روند مشاوره مهندسی نما سوالات بیشتری دارید یا احتیاج به توضیحات مفصل‌تری نیاز دارید می‌توانید از طریق شماره تماس نمادیزاین با ما در تماس باشید. اگر هم این مقاله را در روزهای تعطیل مطالعه می‌کنید می‌توانید فرم درج شده در ادامه را پرکنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.