برای دریافت مشاوره جامع از کارشناسان ما‌ ، تماس بگیرید!

پروژه آقای کاووسی طراحی نمای مسکونی
طراحی نمای مجتمع مسکونی، پروژه‌ی آقای قادری-تجریش / نما دیزاین
ضوابط نمای ساختمان
ساختمان اداری مطهری- نمای کامپوزیت و اسپایدر/نمادیزاین

ضوابط طراحی نما

نمای ساختمان اولین تصویر ذهنی عابران از محیط شهری خود است، بنابراین یکی از مهمترین تاثیرات را در بدنه‌ی شهری دارد، به همین دلیل در خیلی از شهرهای بزرگ و پیشرفته ضوابط و مقرراتی را برای طراحی نما ساختمان‌ها در نظر گرفته‌اند، ضوابط طراحی نما سبب می شود، ضوابط طراحی نما سبب می شود، زیبایی بافت شهری از بین نرود.

امروزه خیلی از نماهای ساختمان‌ها با نظرات کارفرمایان و طراحان اجرایی می‌شود، این نظرات هم می‌توانند مفید و هم می‌توانند در بافت شهری خلل ایجاد کنند، برای جلوگیری اجرایی شدن نماهای ناهمگون در بافت شهری در خیلی از شهرهای ایران و بخصوص در تهران ضوابط طراحی نما ایجاد شده است، که علاوه بر در نظر گرفتن سلیقه‌ی شخصی کارفرمایان و طراحان، بافت شهری را نیز در نظر می‌گیرد.

از جمله سوالاتی که ممکن است برای کارفرمایان در رابطه با ضوابط طراحی نما به وجود آید،عبارتند از:

ضوابط طراحی نما در تهران به چه صورت است؟

ضوابط نمای ساختمان در استفاده از مصالح به چه صورت است؟

عدم رعایت ضوابط طراحی نما چه پیامدهایی دارد؟

ضوابط اجرایی از 3 سطح تشکیل شده است، سطح ایجابی، توصیه‌ای و سلبی که در ادامه درباره‌ی هر یک توضیح خواهیم داد، این سطح‌ها برای طراحی و اجرای نمای ساختمان به کار می‌روند و از پیچیدگی و زشتی نمای شهری جلوگیری می‌کند.

فهرست مطالبی که می‌خوانید:

پرسش و پاسخ‌های متداول ضوابط طراحی نما

عدم رعایت ضوابط طراحی در نمای ساختمان سبب ناهماهنگی ساختمان با ساختمان‌های مجاور و در نهایت زشتی بافت شهری می‌شود، همچنین در صورت عدم رعایت این ضوابط پایان کار ساختمان از طرف شهرداری و کمیته ی نما صادر نمی‌شود.

از جمله موارد تاثیرگذار در ضوابط طراحی نما در تهران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • مصالح
  • المان‌ها
  • پیش‌آمدگی و بازشوها
  • بام
  • خط‌آسمان
  • توصیه‌های عمومی

دلیل وجود ضوابط طراحی نما، ایجاد هماهنگی و نظم در بافت شهری به وجود آمده است.

ضوابط ایجابی به این معناست که اجرای این اصول در طراحی و اجرای نمای ساختمان الزامی است، ضوابط توصیه‌ای همانطور که از نام آن‌ها پیداست، حالت توصیه‌ای دارند و در صورت انجام ندادن آن مشکلی پیش نخواهد آمد و در آخر ضوابط سلبی که حکم سلب کننده و پرهیز از انجام آن در طرح و اجرا در نمای ساختمان را دارد.

اگر وقت خواندن این مقاله را ندارید، برای مشاوره با ما تماس بگیرید.

برای طراحی نمای ساختمان خود در قالب ضوابط شهرداری با ما تماس بگیرید.

ضوابط طراحی نما در تهران

ضوابط طراحی نما در تهران چه مواردی دارد؟

مقررات نمای ساختمان در بافت شهری تاثیر بسزایی دارد، برای مثال می‌توان این تاثیر را در معابر عابر پیاده، خیابان‌ها، میدان‌ها و … ببینید.

اگر نمای ساختمانی بدون در نظر گرفتن نماهای ساختمان‌های مجاور طراحی و اجرا شود، تناسب و بافت شهری از بین رفته و در هماهنگی بین نماهای ساختمان‌های یک محله، منطقه یا شهر خلل ایجاد می‌شود.
بررسی ضوابط نمای ساختمان باید بر اساس حجم، طرح نما، مصالح و کیفیت ساخت باشد که بتواند تاییدیه کمیته نمای شهرداری را اخذ کند.


از جمله عوامل تاثیرگذار در ضوابط طراحی نما می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • مصالح: کلیه اجزای تشکیل‌دهنده نما از نظر شکل، فرم، رنگ، متریال و … که در نما مشاهده می‌شود.
  • المان‌ها: کلیه تاسیسات و تابلوهای که بر روی نمای ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد.
  • پیش‌آمدگی و بازشوها: قسمتی از نما که برای ورود و خروج یا تامین نور طبیعی و تهویه ایجاد می‌شود.
  • بام: سقف آخرین طبقه‌ی ساختمان که همانند پوسته‌ی رویی در ساختمان است، از نظر بصری بام نما به عنوان نمای پنجم در ساختمان شناخته می‌شود.
  • خط آسمان: خط جداکننده نمای ساختمان از آسمان به حساب می‌آید که در دید عابران قابل مشاهده است.
  • توصیه‌های عمومی: کلیه تناسبات انسانی، نور، کف‌سازی و .. که در نمای ساختمان و فضای اطراف قابل مشاهده است.

در ادامه درباره‌ی هر یک از مقررات نمای ساختمان در سطح‌های ایجابی، توصیه‌ای و سلبی در ضوابط نمای ساختمان به صورت کامل توضیح خواهیم داد.

دلیل وجود ضوابط نمای ساختمان چیست؟

همانطور که پیشتر نیز ذکر شد، ضوابط طراحی نما برای ایجاد هماهنگی و نظم در بافت شهری به وجود آمده است، سه سطح در مقررات نمای ساختمان وجود دارد.

  • ایجابی
  • توصیه‌ای
  • سلبی

حال به بررسی هر یک از این سطوح در ضوابط طراحی نما می‌پردازیم، ضوابط ایجابی به این معنا است که اجرای این اصول در اجرا و ضوابط نمای ساختمان الزامی است، ضوابط طراحی نما توصیه‌ای همانطور که از نام آن ها پیداست، حالت توصیه ای دارند و در صورت انجام ندادن آن مشکلی پیش نخواهد آمد و در آخر ضوابط نمای ساختمان سلبی که حکم سلب‌کننده و پرهیز از انجام آن در اجرا و طراحی نمای ساختمان متناسب با مقررات نمای ساختمان را دارد.
از ضوابط طراحی نما امروزه در کلیه طراحی‌ها و اجرای‌های نماهای ساختمان در تهران استفاده می‌شود، تا قبل از به وجود آمدن، ضوابط طراحی نما در تهران عمده متریال استفاده شده در نمای ساختمان را متریال‌های سنگی تشکیل می‌دادند و بدون در نظر گرفتن مقررات نمای ساختمان خاصی از بر روی نماها از نورپردازی‌های نامناسب استفاده می‌کردند.
از این رو برخی از مکان‌ها از دید ناظر هماهنگ به نظر نمی‌آید، امروزه شهرداری با به وجود آوردن ضوابط نمای ساختمان متناسب با ضوابط شهرداری در حال بهبود اینگونه بافت‌های شهری در تهران و دیگر شهرهای بزرگ ایران است.

دلیل وجود ضوابط طراحی نما چیست؟
ضوابط طراحی نما از جانب چه نهادی تعیین می‌شود؟

ضوابط و مقررات نمای ساختمان از جانب چه نهادی تعیین می‌شود؟

ضوابط نمای ساختمان توسط ارگان‌های شهرسازی، نظام مهندسی، کمیته‌ی نما و شهرداری تعیین می‌شوند و درصدد ایجاد بافتی هماهنگ و مغایر با نماهای معماری ایرانی-اسلامی هستند، همچنین ضوابط طراحی نما در به وجود آوردن ساختمان‌هایی مقاوم و کارآمد برای کاربران نیز سودمند بوده.

مقررات نمای ساختمان در شهرداری‌های کلان شهرها بیشتر مورد بررسی قرار می‌گیرد، چرا که روزانه تعداد طراحی و اجرای نمای ساختمان در سطح کلان شهرها در حال افزایش است.

طراحی نما مطابق با ضوابط نمای ساختمان را از ما بخواهید.

با ما تماس بگیرید.

عدم رعایت ضوابط ضوابط نمای ساختمان چه پیامدهایی دارد؟

همانطور که پیشتر نیز ذکر کرده‌ایم، ضوابط طراحی نما به منظور هماهنگی بافت شهری در دید عابران و بینندگان است، حال در صورت عدم رعایت ضوابط طراحی نما علاوه بر ناهماهنگی ساختمان ها در خیابان، میدان‌ها، کوچه‌ها و … نمای ساختمان از استاندارد مناسبی نیز برخودار نخواهد بود، برای مثال در صورتی که ساختمان را با بهترین متریال‌ها طراحی و اجرا شود هم باز در کنار ساختمان‌های مجاور ناهماهنگ و بی قاعده به نظر خواهد امد.

برای مدیریت کردن مقررات نمای ساختمان در بافت شهری و اطمینان و ضمانت از اجرای این قوانین بر روی طرح نما خطوط قرمزی به وجود آمده‌اند که در صورت عدم رعایت ضوابط طراحی نما پایان کار ساختمان را صادر نمی‌کنند.

عدم رعایت ضوابط طراحی نما چه پیامدهایی دارد؟

راستی ما یک مقاله درباره نمای شیشه ای داریم که ممکن است برایتان جالب باشد.

طراحی نمای ویلا در رامسر، پروژه آقای امین دوست

ضوابط طراحی نما متناسب با مصالح

احکام سلبی (الزامات) در ضوابط طراحی نما:

_ عدم استفاده از رنگ‌های نامتناسب در نمای ساختمان

_ جلوگیری از استفاده مصالح متفرقه در نمای ساختمان (حداکثر می‌توان از 4 نوع مصالح متفاوت در نما استفاده کرد)

_ عدم استفاده از شکل‌های تعریف نشده (مانند کشتی، مجسمه ، میوه‌ها و …) در طراحی و اجرای نمای ساختمان

_ جلوگیری از استفاده مصالح شکننده و برنده، در طبقه‌های همکف و اول، در مکان‌های که در ارتباط مستقیم با عابران هستند. (مانند فلز، شیشه و …) 

اقدامات لازم در ضوابط طراحی نما:

_ استفاده از متریال‌های مقاوم و با دوام که در مقابل تخریب و آلودگی محیط که همجوار با معابر پرتردد هستند. (سنگ، کامپوزیت و …)

_ استفاده از رنگ‌های که متناسب با نماهای همسایه باشد (استفاده از رنگ‌های با کیفیت)

_ استفاده از متریال متناسب با نما در پوشاندن درز انقطاع بین دو ساختمان

تبصره 1 :نمای تمام شیشه‌ای به نمای گفته می‌شود که در نمای آن بیشتر 66 % شیشه استفاده شده باشد. (طبق بند 4-1-4-12 مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان )

تبصره 1 :در صورت درخواست کتبی مالکی و ارائه دلایل معتبر از سوی مهندس طراح نما مبنی بر عدم رعایت بعضی از موارد فوق (احکام سلبی و ایجابی) با صلاحدید معاونت شهرسازی و معماری منطقه درخواست مطرح شده با حضور مالک و طراح بررسی و تعیین تکلیف خواهد شد.

توصیه‌ها در ضوابط طراحی نما:

_ عدم استفاده از رنگ‌های زیاد در نمای ساختمان

_ امکان استفاده از مصالح با قابلیت شستشو در طبقات پایین برای حفظ زیبایی نما 

_ استفاده از مصالحی همچون آجر، سیمان، سنگ و ترکیبی از این سه مصالح توصیه می‌شود.

_ در صورت استفاده از مصالح آجری در نما از آجرهای بندکشی شده استفاده شود.

_ در صورت استفاده از مصالح سیمانی در نما از سیمان‌های شسته استفاده شود.

_ استفاده از مصالحی بومی بافت محل و مقاوم

_ استفاده از طراحی‌های معماری ایرانی – اسلامی در نما و اجزای آن

_ هماهنگی طرح و فرم نمای ساختمان با ساختمان‌های مجاور (در صورت برخورداری از کیفیت مناسب)

ضوابط شهرداری
برای مشاوره جهت طراحی نما مطابق با ضوابط طراحی نما با ما در تماس باشید.

جهت مشاوره طراحی نما با ما تماس بگیرید.

ضوابط طراحی نما منطقه 2

ضوابط طراحی نما منطقه 2

نمای ساختمان‌ها در کلان شهرها توسط شهرداری هر منطقه تایید می‌شوند.
در تهران، هر منطقه ضوابط مخصوص خودش را برای طراحی دارد که هر طراح باید در هنگام طراحی نما به آن توجه کند.
اگر شما هم نمی‌‎‎خواهید که به دلیل نادیده گرفتن ضوابط شهرداری ماه‌ها گرفتار شوید تا بتوانید تاییدیه نمای خود را از شهرداری بگیرید بهتر است از همان ابتدا به سراغ طراحانی بروید که کار خودشان را بدون عیب و نقص انجام می‌دهند.
شاید برایتان جالب باشد اما طبق تجریه‌ای که ما نمادیزاینی‌ها داریم ضوابط طراحی نما منطقه 2 نسبت به سایر مناطق کمی سخت و پیچیده‌تر است.
طراحان ما به خوبی با ضوابط نمای ساختمان پیچیده در منطقه 2 آشنا هستند و بهترین نما را بدون دردسر برایتان طراحی می‌کنند.

ضوابط طراحی نما متناسب با المان‌ها، پیش‌آمدگی و بازشوها

الزامات در ضوابط طراحی نما:

_ عدم طراحی و اجرای تجهیزات تاسیساتی در نمای ساختمان اصلی، ساختمان‌های مجاور و جداره‌های شهری.

_ ممنوعیت استفاده از نوشته بر روی نمای اصلی ساختمان غیر از نقشه‌ای که به ثبت رسیده.

_ ممنوعیت استفاده از علائم و نمادهایی که گسترش دهنده‌ی  تفکرات ضددینی و ضدفرهنگی باشد.

اقدامات در ضوابط طراحی نما:

_ استفاده از طراحی امضای ورودی ساختمان به صورت واضح و در تناسب با دیگر اجزای نمای ساختمان

_ استفاده از  قرنیز برای کف پنجره‌ها,به صورتی که از لغزش آب بر روی نما و ایجاد لکه جلوگیری کند.

توصیه‌ها در ضوابط طراحی نما:

_ عقب نشینی ورودی پیاده و سواره بیشتر از حد مالکیت

_ تناسب خطوط تراز پیش آمدگی‌ها,بازشوها و لبه بالکن‌ها با نمای ساختمان‌های کناری

_ تناسب اندازه و فرم بازشوها با هم و توجه به بازشوهای ساختمان‌های مجاور

پروژه آقای مهاجر در یوسف آباد
طراحی روف گاردن پروژه آقای قادری در تجریش

ضوابط نمای ساختمان در بام

الزامات در ضوابط طراحی نما در تهران:

_ عدم استفاده از عناصر تاسیساتی (ونت، دودکش و …) در پشت بام بدون استفاده از پوشش مناسب، به صورتی که در دید ساختمان‌های مجاور باشد.

اقدامات در ضوابط طراحی نما در تهران:

_ تناسب خط پیشانی ساختمان پیش‌آمدگی و تراز بام با ساختمان‌های مجاور

_ تناسب میان فرم ,نما ,رنگ و شکل غالب بام با ویژگی‌های معماری طراحی نماهای تهران

_ استفاده از آبچکان در بام‌ها به صورتی که از لغزش آب بر روی نما و ایجاد لکه جلوگیری کند.

توصیه‌ها در ضوابط طراحی نما در تهران:

_ استفاده از پوشش گیاهی بر روی بام ساختمان با رعایت نکات ایمنی و جزئیات اجرایی

_ تناسب کف سازی بام با ساختمان‌های همجوار در صورت مناسب بودن کف‌سازی ساختمان‌های کناری

ضوابط طراحی نمای ساختمان در توصیه‌های عمومی

در این بخش موارد ضروری در ضوابط شهرداری توصیه‌های عمومی را ذکر می‌کنیم.

 _ رعایت تناسب نما با بافت شهری و مظاهر فرهنگی (در صورت برخورداری از کیفیت مناسب در بافت محلی)

_ استفاده از نور، رنگ و سایه روشن در نما به صورتی که بر جذابیت بصری تاکید گردد.

_ مشخصات کف سازی معابر و محدوده جلوی ساختمان با مشخصات نمای قسمت پایینی ساختمان و همچنین کف‌سازی معابر جلوی پلاک‌های همجوار هماهنگ باشد. (تناسب با شهرداری منطقه الزامی است.)

_ توجه به تناسبات انسانی در طبقات همکف تا سوم.

_ استفاده از نورپردازی، خصوصا در ساختمان‌های مجاور با خیابان‌ها (در صورت طراحی نورپردازی استفاده از نقشه‌ها و جزئیات الزامی است)

پروژه آقای قادری در جنت آباد شمالی

جمع‌بندی

تا اینجا با کلیه ضوابط طراحی نما و مقررات نمای ساختمان آشنا شده‌ایم، اکنون خلاصه‌ای از گفته‌های بالا را برای شما ذکر می‌کنیم.

  • ضوابط طراحی نما برای تناسب ساختمان همجوار با هم و زیباسازی بافت شهری انجام می‌گیرد.
  • از جمله عوامل تاثیرگذار در ضوابط نمای ساختمان می‌توان به مواردی همچون مصالح، المان‌ها، پیش‌آمدگی و بازشوها، بام، خط آسمان، توصیه‌های عمومی اشاره کرد.
  • ضوابط طراحی نما در سه سطح ایجابی، توصیه‌ای، سلبی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
  • برای مدیریت کردن ضوابط طراحی نمای ساختمان در بافت شهری و اطمینان و ضمانت از اجرای این قوانین بر روی طرح نما خطوط قرمزی به وجود آمده‌اند که در صورت عدم رعایت ضوابط طراحی نما پایان کار ساختمان را صادر نمی‌کنند.

این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟

Rate this post

اشتراک گذاری نوشته

در whatsapp به اشتراک بگذارید
در telegram به اشتراک بگذارید
در twitter به اشتراک بگذارید
در facebook به اشتراک بگذارید
در linkedin به اشتراک بگذارید
رضا دلیخون
رضا دلیخون

بیشتر بخوانید، بیشتر بدانید!

وبلاگ نمادیزاین

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.