هزینه ساخت ویلا
اگر قصد ساخت یک ویلا را دارید و نمی‌توانید برآوردی از هزینه آن بدست آورید، در این مقاله همراه نمادیزاین باشید.
همانطور که می‌دانید، ساخت ویلا در سال‌های اخیر بسیار رواج داشته است و افراد زیادی برای دور شدن از زندگی شهری ترجیح می‌دهند تا زمان خود را در ساختمانی به دور از شلوغی شهر بگذرانند. اگر در حال خواندن این مقاله هستید، احتمالا به این موضوع فکر کرده‌اید و قصد ساخت ویلا برای خود یا دیگران را دارید.
از آن‌جایی که مهم‌ترین نکته در ساخت ویلا توجه به بودجه مالی کارفرما است، باید از هزینه حدودی ساخت ویلا اطلاع داشته باشید تا بتوانید متناسب با بودجه خود، بهترین ویلا را بسازید. در این مقاله قصد داریم هزینه ساخت ویلا را به صورت کامل بررسی کنیم.
ساخت ویلا می‌تواند از لحاظ مالی سود بسیاری را برای سازنده به وجود آورد. چه قصد استفاده از ویلایی که می‌سازید را داشته باشید و چه به فروش آن فکر کنید، سود بسیاری در انتظار شما خواهد بود؛ اما به این نکته توجه داشته باشید که ساخت ویلا باید توسط بهترین مهندسین و تیم مجری صورت بگیرد. یک شرکت معماری با تجربه به شما کمک میکند تا هزینه ساخت ویلا را کاهش دهید، از بهترین متریال‌ها استفاده کنید و پس از ساخت ویلا از امنیت آن اطمینان داشته باشید.
ساخت ویلا در کمترین زمان و بهینه‌ترین هزینه
پرسش و پاسخ‌های متداول هزینه ساخت ویلا
با توجه به وضع اقتصادی کشور و افزایش سالانه قیمت ملک و املاک، ساخت ویلا به صورت کلی عملی سود آور است و می‌توانید به چشم سرمایه گذاری به آن نگاه کنید.
هزینه زمین پروژه ویلا با توجه به موقعیت مکانی (شمال، لواسان، کرج و …)، راه دسترسی، امکانات موجود در زمین و مجوز آن تعیین می‌شود.
قیمت ساخت ویلا به عوامل زیر بستگی دارد:
- هزینه خرید زمین
- هزینه کسب جواز ساخت ویلا
- متراژ ویلا
- هزینه اجرای سازه
- نوع مصالح
- کیفیت مصالح
- هزینه امکانات استفاده شده
- دستمزد نیروی انسانی
- دستمزد شرکت مجری
هزینه جواز ساخت ویلا شامل: مالیات، عوارض و تهیه نقشه رسمی است.
سازه ساختمانهای ویلایی با یکدیگر متفاوت است، برخی از سازه فولادی استفاده میکنند برخی از سازه بتنی. هزینه سازه و اسکلت ساختمان ویلا با توجه به نوع آن متغیر است.
ضوابط موجود در شمال که با توجه به شرایط اقلیمی ثبت شده اند که باعث تفاوت نحوه ساخت ویلا در این لوکیشن نسبت به سایر مناطق می‌شود.
در هزینه ساخت ویلا در شمال؛ باید هزینه بیشتری را برای نیروی انسانی، متریال مورد استفاده و مراحل ساخت ویلا در نظر بگیرید.
دریافت جواز ساخت، یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت ویلا است؛ در صورتی که نتوانید این جواز را از شهرداری دریافت کنید، ساخت ویلا به صورت قانونی غیر ممکن خواهد بود و هزینه های ساخت ویلا افزایش می‌یابد. بنابراین حتما دستور نقشه را از شهرداری تهیه کرده و در اختیار طراح قرار دهید.
هزینه هر متر مربع ساخت ویلا
استاندارد قیمت ساخت ویلا در نمادیزاین به ازای هر متر مربع از 6 تا 6 و نیم میلیون تومان، آغاز خواهد شد و با توجه به خواسته‌های کارفرما (نسبت به سبک‌های خاص،استفاده از امکانات و فناوری های جدید) متفاوت خواهد بود.
قیمت ساخت ویلا
قیمت ساخت ویلا به چه عواملی بستگی دارد؟ همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم، ساخت ویلا به موارد زیادی بستگی دارد. در ادامه برخی از این موارد را بررسی می‌کنیم، اما لازم است به این نکته توجه کنید که به علت نوسانات بازار و زمانی که در حال مطالعه این مقاله هستید، قیمت‌هایی که در ادامه مطرح می‌شوند، دقیق نیستند. برای اطلاع دقیق از هزینه، می‌توانید با کارشناسان ما تماس حاصل کنید و مشاوره رایگان داشته باشید.
هزینه خرید زمین
هزینه خرید زمین نسبت به منطقهای که زمین در آن قرار دارد، متفاوت است. در ابتدا باید به این موضوع توجه کنید که قصد ساخت ویلا در چه منطقه ای را دارید. خرید زمین با کاربری مسکونی در مناطق مختلف با یکدیگر متفاوت است.
خرید زمین در کردان:
با توجه به محل قرار گیری در منطقه، امکانات، دسترسی و … از متری 3 میلیون تومان شروع می‌شود و تا مبلغی بیش از متری 30 میلیون تومان نیز ادامه دارد.
خرید زمین در کرج:
هزینه خرید زمین در کرج باز هم با توجه به اینکه در چه منطقهای قصد ساخت ویلا را دارید، متغیر است. اما حداقل قیمت خرید زمین در کرج برای ساخت ویلا از متری 1 میلیون و 500 هزار تومان شروع می‌شود.
خرید زمین در شمال:
هزینه خرید زمین برای ساخت ویلا در شمال مقداری متفاوت با شهرهای دیگر است. به دلیل آب و هوای معتدل و مرطوب این منطقه، زمین مناسب برای ساخت ویلا، در شهرستان‌ها زیادی در این منطقه به فروش می‌رسد.
هزینه خرید زمین در شمال با توجه به شهرستانی که در آن قرار گرفته است، فاصله زمین از دریا یا جنگل، دید و منظری که دارد، امکانات موجود و راه‌های دسترسی به ویلا، هزینه زمین ویلا در شمال بسیار متغیر است و نمی‌توانیم هزینه دقیقی برای هر مترمربع زمین در شمال برای شما مشخص کنیم.
هزینه جواز ساخت ویلا
اگر در ابتدا زمین سند دار خریداری کنید، برای دریافت جواز ساخت ویلا با مشکلات کمتری مواجه خواهید شد. اما در صورتی که زمین خریداری شده، فاقد جواز ساخت باشد؛ باید به شهرداری یا دهیاری آن منطقه مراجعه کرده و با پرداخت هزینه‌ای که در شهر و منطقه‌های مختلف با یکدیگر متفاوت است، اقدام به تهیه جواز ساخت کنید.
هزینه جواز ساخت ویلا شامل: مالیات، عوارض و تهیه نقشه رسمی است.
متراژ ویلا
متراژ ویلایی که قصد دارید بسازید، مطمئنا در هزینه ساخت ویلا تاثیر مستقیم دارد. هر چقدر که متراژ زیربنای شما بیشتر باشد، هزینه بیشتری باید برای طراحی، تهیه متریال و ساخت ویلا کنار بگذارید.
حداقل هزینه برای ساخت ویلای 200 متری در صورتی که نقشه آماده داشته باشید، به شکل زیر مصاحبه می‌شود:
200*6500000=1300000000
اگر به نقشه‌های کامل طراحی خانه ویلایی احتیاج داشته باشید، نمادیزاین پکیج کاملی از نقشه‌های معماری، نقشه‌های فاز دو، نقشه‌های تاسیسات مکانیکی، برقی و سازه، طراحی داخلی و طراحی حجم را با کمترین هزینه ارائه می‌دهد. در صورتی که هم طراحی و هم ساخت ویلا توسط نمادیزاین انجام شود، 40 درصد از هزینه طراحی ویلا به کارفرما پس داده می‌شود.
هزینه اجرای سازه
هزینه اجرای سازه نیز، بخش زیادی از هزینه ساخت ویلا را تشکیل می‌دهد. این هزینه نسبت به نوع سازه متغیر است و عموما قیمت ساخت ویلا با سازه فولادی گران‌تر از سازه بتنی است.
هزینه سازه فولادی یک ویلا با مجموع قیمت موارد زیر حساب می‌شود:
- آهن آلات مصرفی
- سیم جوش مصرفی
- ضد زنگ
- فونداسیون
- بتن مصرفی
- مصالح مصرفی سقف
- دستمزد اجرای فونداسیون و سقف
- ساخت اسکلت
هزینه سازه بتنی یک ویلا با مجموع قیمت موارد زیر حساب می‌شود:
- آرماتور مصرفی
- قیمت بتن مصرفی
- مصالح مصرفی سقف
- یونولیت
- سیم آرماتوربندی
- دستمزد اجرای اسکلت
نوع مصالح
نوع مصالحی که در ساخت ویلا مورد استفاده قرار می‌گیرد، بستگی به سبک ساخت ویلا دارد. مثلا اگر کارفرما قصد ساخت ویلایی به سبک کلاسیک را داشته باشد، باید از مصالحی استفاده کند که شاخصه‌های این سبک از ساخت ویلا هستند، پس به همان نسبت هزینه تهیه مصالح ساخت ویلا تغییر میکند.
برای مثال؛ برای ساخت ویلای مدرن با نمای سمنت برد تنها هزینه تهیه مصالح نما به شرح زیر است:
تهیه سمنت برد با ضخامت 10 میلی‌متر برای 30 متر مربع سطح نما:
قیمت سمنت برد با کیفیت با ضخامت 10 میلی‌متر به ازای هر متر مربع: 215000 تومان
215000*30= 6 میلیون و 450 هزار تومان
این قیمت فقط هزینه تایل سمنت برد است، هزینه شاسی کشی، آهن آلات و اجرای نما نیز به صورت جداگانه محاسبه می‌شود.
برای ساخت ویلای کلاسیک با 30 متر مربع نمای سنگی، تنها هزینه تهیه مصالح نما به شرح زیر است:
سنگ با کیفیت معمولی برای اجرای نمای کلاسیک ویلا به ازای هر متر مربع: یک میلیون تومان.
1000000*30= 30 میلیون تومان
مصالح سنگی که به عنوان مصالحی لوکس نیز شناخته می‌شود، با قیمت‌های مختلف در بازار موجود هستند، حتی قیمت برخی از این سنگ‌ها به ازای هر متر مربع به 20 میلیون تومان نیز می‌رسد.
کارشناسان نمادیزاین در خدمت شما هستند!
کیفیت مصالح
مصالحی که می‌توانید برای ساخت ویلا استفاده کنید، در دو کیفیت عالی و خوب در بازار وجود دارد؛ این شما هستید که نسبت به بودجه خود یکی از آن‌ها را انتخاب می‌کنید. ما در نمادیزاین، هزینه تهیه مصالح در این دو کیفیت را برای شما برآورد می‌کنیم و دو پیش فاکتور به شما ارائه می‌دهیم تا بتوانید با توجه به بودجه خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.
هزینه امکانات استفاده شده
بخشی از هزینه ساخت ویلا، به امکاناتی بستگی دارد که در ویلا از آن‌ها استفاده می‌کنید. برای مثال؛ استفاده از امکاناتی مانند: اتاق بیلیارد، باشگاه، سونا، جکوزی و استخر در طراحی ویلای دوبلکس مدرن خود یا سایر امکاناتی که محوطه ویلا استفاده می‌شود؛ مانند آلاچیق، آبنما و استخر روباز، هزینه اضافه‌ای را به هزینه ساخت ویلا اضافه میکنند.
اگر قصد ساخت استخر را در محوطه ویلای خود داشته باشید، موارد زیر عواملی هستند که در تعیین هزینه ساخت استخر موثر هستند.
- پی کنی استخر با دستگاه
- خرید بتن
- اجرای آرماتور بندی و قالب بندی استخر
- اجرای سیمانکاری استخر
- اجرای آب بندی
- خرید سرامیک، خرید سیمان
- هزینه لوله کشی
- و …
دستمزد نیروی انسانی
دستمزد بنا و کارگران نیز موردی است که نباید در عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت ویلا نادیده گرفته شود. با توجه به شرایط محیطی و موقعیت مکانی پروژه دستمزد این افراد متفاوت خواهد بود؛ در برخی مناطق شرایط کار برای کارگران سخت می‌شود و به همین منوال بای هزینه بیشتری برای دستمزد نیروی انسانی در نظر گرفت.
دستمزد شرکت مجری
هزینه ساخت ویلا در شمال
ضوابط موجود ساخت و ساز ویلا در شمال که با توجه به شرایط اقلیمی ثبت شده اند، باعث تفاوت نحوه ساخت ویلا در این لوکیشن نسبت به سایر مناطق می‌شود. اگر این ضوابط هنگام ساخت ویلا رعایت نشوند، در آینده به بازسازی احتیاج پیدا خواهد کرد و باید هزینه‌ای برای مراحل بازسازی ویلا در شمال در نظر بگیرید.
هزینه ساخت ویلا در شمال؛ هزینه بیشتری برای نیروی انسانی، متریال مورد استفاده و مراحل ساخت ویلا احتیاج دارد.
کارشناسان نمادیزاین در خدمت شما هستند!
جمع‌بندی
از اینکه تا انتهای مقاله همراه ما بودید از شما سپاسگزاریم.در این مقاله تلاش کردیم در رابطه با هزینه ساخت ویلا، مطالب کاملی را به شما ارائه دهیم، در صورتی که در رابطه با هزینه ساخت ویلا و مواردی که ذکر شد، سوالی دارید؛ در قسمت کامنت‌های همین مقاله برای ما مطرح کنید تا توسط متخصصان نمادیزاین در کوتاه ترین زمان ممکن به شما پاسخ داده شود.
